海南贷款没还完的房子可以加名字吗

摘要：海南兴隆镇，贷款没还完的兴隆镇房子想要加名字，需要征得银行的同意，否则，无法办理。一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。银行不同意给房贷未还清的房屋加...

咨询微信：180⒏9828470

贷款没还完的房子可以加名字吗 海南万宁兴隆镇购房，如果你来过海南，看看兴隆镇的天，看看兴隆镇的白云，就一定有兴隆镇买一套房子的冲动。

贷款没还完的兴隆镇房子想要加名字，需要征得银行的同意，否则，无法办理。一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的兴隆镇房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

1、转按揭：醉简单直接的一种方法，在万宁兴隆镇二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下万宁兴隆镇二手房交易中醉多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付万宁兴隆镇房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销万宁兴隆镇房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出万宁兴隆镇房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的万宁兴隆镇房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物如其他万宁兴隆镇房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的万宁兴隆镇房产贷款，促成交易的成功。

兴隆镇买房优势：万宁兴隆不大，整座小镇都比较安静，而且当地民风淳朴，当地的很多人家都是开着门的。据说，现在的万宁老街，基本都是一些老人和孩子在居住了，成年人都到城市里打工了。这里的房屋已经有一百多年的历史了。，兴隆镇房地产

购房热线：180⒏9⒏28470