高隆湾买二手房怎么过户

摘要：海南文昌高隆湾楼盘，1、签订合同：海南购房者如果已经实地考察过了高隆湾房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。...

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买二手房怎么过户 高隆湾二手房，高隆湾生活节奏慢，也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

1、签订合同：

海南购房者如果已经实地考察过了高隆湾房子，并且查验过相关证件的真实性和有效性，那么交易双方就可以针对房屋位置、产权状况和交付时间以及房款支付等问题进行协商。当交易双方就房屋的相关问题达成一致后，便可以签订房屋买卖合同了。

2、办理过户：

签订完合同之后，交易双方需一同向高隆湾房地产交易管理部门提出申请，这时管理部门会查验交易双方提交的申请以及相关资料，并且审查房屋产权。如果房屋符合上市条件，则准予办理过户手续，如果房屋没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的话，则拒绝申请，禁止上市交易。

3、缴纳税费：

房屋过户会产生一定的税费，其中包括契税、个税、土地增纸税，以及产权登记费、交易手续费等费用，交易双方需按照规定前往相关部门缴纳税费。

4、办理登记：

交易双方缴纳完相关税费后，海南购房者需填写房屋所有权登记表，并按照要求提交所有资料，办理产权登记手续。

5、领取高隆湾房产证：

所有手续办理完毕之后，海南购房者只需按照要求的时间到产权监理部门领取新的《房屋所有权证》就可以了。

1、查询户籍状况：

首先，海南购房者需要注意查询房屋的户籍状况，以免入住后无法办理户口迁移。房屋的户籍通常由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时海南购房者可以要求同售房者一起到派出所调阅。

2、核实房屋情况：

除了查询房屋的户籍状况，海南购房者还需核实房屋的具体情况，看看房屋的质量是否存在问题，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租等情形。此外，海南购房者还要记得查看与房屋相关的证件，并核实证件的真实性。

3、注意结清费用：

海南购房者务必要了解如公共维修基金、物业费、水电费等费用的缴纳和结清情况，虽然这些金额可能并不多，但如果交割不清楚就会遗留下很多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给海南购房者带来困扰。

高隆湾楼盘排行

1、天成铂金海寓： 均价8300元/㎡，天成铂金海寓位于文昌市清澜开发区文清大道399号南方电网对面，周边商场有绿岛超市 (738米)千百汇超市 (200米)新天地超市 (753米)天海紫贝超市 (1.3公里)。

2、逸雅园： 均价7300元/㎡，逸雅园位于文昌市清澜开发区文清南一横路1号，医院配套有文昌市人民医院；

3、鲁能山海天海石滩叁号： 均价20000元/㎡，鲁能山海天海石滩叁号位于海南文昌铜鼓岭国际生态旅游区，物业费元/平米/月。

4、同创碧海城南苑美兰海岸： 均价6500元/㎡，同创碧海城南苑美兰海岸位于文昌市清澜开发区高隆湾白金路(海南文昌市清澜开发区高隆湾白金路)，生活配套有中国邮政、农业银行、中国银行、工商银行等。

5、波溪丽亚湾： 均价16000元/㎡，波溪丽亚湾位于海南文昌高隆湾景区文府路137号，绿化率50.2%。

6、东海椰苑： 均价5900 元/㎡，东海椰苑位于海南省文昌市清澜开发区南二环路，周边娱乐有铜鼓岭 (37.6公里)椰子大观园 (1公里)高隆湾滨海浴场 (8.2公里)。

7、帝景湾： 均价13500元/㎡，项目地址：海南省文昌市文航路117号。

8、顺鑫富海家园： 均价14000元/㎡，顺鑫富海家园位于海南省文昌市清澜开发区文清大道255号，容积率1.2。

9、佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景： 均价10000元/㎡，佳龙美墅湖文化旅游城阳光绿景位于文昌市华侨经济区（文昌高尔夫球会内），绿化率50%。

10、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，生活配套有中国银行 (2公里)诒喜农贸市场 (2.3公里)中国农业银行 (2.9公里)。

高隆湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；高隆湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢高隆湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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