琼海房改房的产权期限如何计算

摘要：琼海市买房，土地证：说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改...

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房改房的产权期限如何计算 海南琼海二手房，琼海买房时，大家醉关心的往往是琼海房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

土地证：说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

没有土地证：。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下琼海房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行琼海市房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳琼海市房价总额百分之一的土地出让金后才能从琼海市房产证变成不动产证。起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

根据相关法律规定，房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。而当产权到期后琼海房子自动续期，根据颁布的《物权法》149条规定，"住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。"即是说，70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

海南琼海楼盘卖点：琼海市各基础市政设施已经基本完善，高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然，琼海未来的发展会很平稳，不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是，在乐城这个地方修建很多高端医院（备注：不是莆田系盖的），这会给琼海带来很多新的机会。当然，琼海条件很优越，文人素质很高，这一点非常重要。相比之下，其他市县的环境和人文有些是”整容”过，没法跟琼海比，自然美才是真的美。所以到琼海来买房，买的是生活、养生和养老，延长自己的生命。，琼海房产信息网。

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