买房贷款有什么硬性条件规定

摘要：海南二手房，1、年龄必须符合银行要求：一般银行要求的是18—65周岁，但是在其中25—40周岁是最容易通过审核的群体。当超过50周岁，银行会对贷款人的身体健康状况有顾虑，贷...

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买房贷款有什么硬性条件规定 海南三亚市新房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~

1、年龄必须符合银行要求：一般银行要求的是18—65周岁，但是在其中25—40周岁是醉容易通过审核的群体。当超过50周岁，银行会对贷款人的身体健康状况有顾虑，贷款会比较困难。

2、还款能力：还款能力就决定了你是否能承担得起贷款。所以银行都会要求你提供收入证明、银行流水等进行佐证。目前银行的要求是：收入=月供X2，所以如果你的月供超过了收入的50%，会很难申请。

3、共同贷款人的资格：如果房贷是两个人甚至三个人共同贷款，银行在审查的时候不仅要审核主贷人的资质还要审查副贷人的资质。

4、贷款人的职业：对于工作稳定、安全、工作收入较高的人群会更受银行青睐。比如公务员、教师、律师等。

5、个人征信：个人征信是贷款过程中不可或缺的关键点。如果征信有污点，如逾期情况，贷款会很难通过。

6、其他外部硬性条件，比如房龄，这种考量是在购买三亚市二手房的时候。对于三亚市二手房房龄的要求，不同的银行要求不一样。通常是20-25年，房龄越大，被拒的可能性就越大。一般房龄与贷款年限的关系为：房龄+贷款年限≤50年，但是城市间房龄和贷款年限之和有差别，有的要求醉高不超过40年。

1、提交按揭贷款申请：通常商品房海南房产商会和相关的银行有合作，这个时候三亚购房者直接去开发商推荐的银行了解关于贷款三亚购房的相关规定，并准备好相关的文件资料，然后填写《按揭贷款申请书》，提交给银行等待审查。

2、等待银行审查结果：贷款申请书写好之后，需要银行先对《按揭贷款申请书》审查，之后三亚购房者再和开发商签订三亚购房合同。

3、签订房屋按揭合同：签订好三亚购房合同，整个流程算是走了一半，接下来三亚购房者就需要持三亚购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》，合同中会对贷款的数额、贷款年限、还款方式以及相关权利义务做出明确的规定。

4、房管局备案：持《房屋按揭抵押贷款合同》、三亚购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局。

5、开立专门还款账户：房管局备案成功，银行就会按照合同给三亚购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从三亚购房者银行账户扣除月供。

三亚市买房优势：海南房产，亚龙湾国家旅游度假区是三亚市东郊的一处怡人的热带海滨风景区，距离市中心区约10公里。亚龙湾为一个月牙湾，拥有7千米长的银白色海滩，沙粒洁白细软，海水清澈澄莹，能见度7-9米。亚龙湾海水洁净透明，水面下珊瑚种类丰富，可清楚观赏珊瑚，适合多种水面下活动包括潜水等。海湾以中心有野猪岛为中心，南有东洲岛、西洲岛，西面有东排、西排，可开展多种水上运动。

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