观澜湖房产|看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢?

摘要：海南观澜湖房产，对于公摊面积多数观澜湖购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？公摊面积：即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。计算公式：公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积...

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看房选房:买房时房屋的公摊比例多少合适呢? 海南观澜湖房产网，观澜湖独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

对于公摊面积多数观澜湖购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

公摊面积：

即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

计算公式：

公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

公摊面积＝建筑面积×公摊系数 ；

公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积 ；

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

注：

套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

温情提示：

房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房 。

公摊面积包含：

1．电梯井；

2．管道井；

3． 楼梯间；

4． 设备间；

5． 变电室 ；

6． 过道走廊；

7． 公共门厅过道；

8． 共用墙体。

公摊面积误区：

1、 公摊并非越小越好

公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

2、高得房率≠公摊面积少

大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

3、“零公摊”骗人的

零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。

（华龙网综合）

观澜湖楼盘排行

1、金域湾畔： 均价13000元/㎡，金域湾畔位于海口市滨海大道76号（海口湾滨水区），

2、东林小区： 均价7341元/㎡，东林小区位于海南省海口龙华区海瑞后路，

3、庆豪·万景峯： 均价17300元/㎡，庆豪·万景峯位于庆豪·万景峯，开发商是海南庆豪房地产开发有限公司,海口金盛元房地产开发公司。

4、明光国际： 均价10000元/㎡，明光国际位于海口市南海大道9号，绿化率1.5%。

5、新香缇假日： 均价售罄元/㎡，新香缇假日位于秀英区(海口) 老城经济开发区，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、南光·西海湾： 均价26000元/㎡，南光·西海湾位于滨海大道与永万路交汇处（西秀海滩斜对面），楼盘卖点，南光西海湾总占地230亩，分两期开发。一期为意大利托斯卡纳风格高品质纯住宅小区，总占地166亩，整个地块呈南高北低的观海台地地形，由34栋别墅和21栋花园洋房组成。。

7、文汇雅居： 均价7800元/㎡，文汇雅居位于海口市秀英区丘海大道80号，医院配套有医院:海南省人民医院、农垦医院；

8、海口恒大外滩： 均价100万元/套元/㎡，海口恒大外滩位于海口市龙华区渡海路，物业费2.80元/平米/月。

9、江湾兰庭： 均价9300元/㎡，江湾兰庭位于海口市琼山区滨江西路南渡江西侧，绿化率30%。

10、金泰海名轩： 均价8308 元/㎡，金泰海名轩位于和平大道15-8号，

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