乐东县敲黑板！选购二手房都有哪些小妙招?

摘要：海南乐东县买房，二手房具有一些新房无法比拟的优点，选到一个好的二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选二手房的时...

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敲黑板！选购二手房都有哪些小妙招? 海南乐东楼盘，乐东买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南二手房具有一些海南新房无法比拟的优点，选到一个好的海南二手房，不仅可以及时入住，还省去了自己装修的烦恼。但在实际的海南二手房交易过程中，往往纠纷比较多。因此，在选海南二手房的时候，这４个问题，一定要注意。

１、价格

首先，要考虑这个海南二手房的价格自己是否能承受。买海南二手房要支付首付和乐东县买房税费，此外，每个月还要还房贷，缴纳物业费、水电费等费用。另外，如果银行贷款利率上调，意味要支付更多的利息。乐东县买房时，要考虑下自己的收入，家庭的日常开支，看看自己是否能承担其乐东县买房和养房的重任。

其次，考虑这个二手乐东房价格是否合理。影响二手乐东房价格的因素有很多，比如房屋的地段，小区的环境，房屋的户型好坏、面积大小、楼层高低、房龄大小等。如果房龄太老，但价格与周边房屋的价格差不多，那就不划算了。

醉后，注意问下海南二手房海南房产证是否满２年，满２年的海南房子，可以免征增纸税；如果海南房产证满５年，且是出售人的唯一海南房产，则可以同时免征增纸税和个税。乐东县买房人就可以少缴纳一些税了。

２、交通状况

出行离不开交通，交通的重要性，我们每个人都有切身的体会。去上班，去商场，去公园，送孩子去学校，样样都要使用交通工具。

海南二手房的周边环境、交通等各方面的配套，都已经成形，比较容易考察交通状况好坏。

交通的便利性：例如，从小区去到公交车站、轨道交通站点，大概要多长时间。去到市区、工作的地方、商场等，大概多久，是否有车可以直达。自驾出行，是否方便，是否能节省时间。

道路的状况：出行的道路，其路况如何。比如马路的新旧、宽窄，是否容易堵车等。这些是在考察交通状况时，需要注意的。

另外，小区的停车位是否足够，周边是否经常有黑车出行，交通治安状况如何，也是不容忽视的。

３、社区环境

小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对您入住后的生活产生重大影响。

注意观察小区的建筑密度、绿化环境、休闲娱乐等配套设施，是否能满足休息娱乐的需求。比如，很多小区设置环形跑道供业主跑步锻炼，设置长廊供业主休息座谈，设置篮球场、游泳池等。

另外，看看小区的清洁程度，垃圾是否能得到及时的打扫，是否定期对花草树木等进行维护。

４、户型结构

户型的选择主要考虑家庭人员的构成及乐东县买房人对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。

看看房屋的质量如何，检查房屋有无裂缝、有无倾斜、有无渗漏；检查墙面有无石灰“暴点”；检查卫生间、阳台、厨房的排水是否顺畅；留意户型是否改动过，影响房屋结构。

买海南二手房一定要注意多看多比较，在看房前，将要注意的事项列举出来；在实地看房时，参照着列举的事项，仔细核对。

乐东楼盘推荐

1、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，生活配套有九所农贸市场(2.8公里)九里香假日酒店(4公里)。

2、清凤椰林阳光： 均价待定元/㎡，清凤椰林阳光位于清凤椰林阳光，开发商是海南隆信置业有限公司。

3、华信广场： 均价9000元/㎡，华信广场位于乐东县乐祥路与政府新规划路的十字路口，绿化率35%。

4、江南乐居： 均价12500元/㎡，楼盘地址：乐东县抱由镇永明桥东侧。

5、龙栖湾·新半岛： 均价15000元/㎡，龙栖湾·新半岛位于龙栖湾·新半岛，开发商是海南龙栖祥湾置业有限公司。

6、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，龙栖湾波波利海岸位于乐东九所龙栖湾 ，产权年限70年。

7、中和龙沐湾·海润源： 均价价格待定元/㎡，中和龙沐湾·海润源位于海南省乐东县龙沐湾国际旅游度假区，医院配套有乐东人民医院；

8、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于福乐多花园，开发商是乐东大原touzi有限公司。

9、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，物业费住宅5.5；别墅9元/平米/月。

10、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

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