商品房退房的前提条件有哪些

摘要：琼中县房价，(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%,依照法律规定琼中购房人有权解除合同。(二)开发商擅自变...

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商品房退房的前提条件有哪些 琼中县买房，琼中配套都已成熟，环境宜人，适合养老、度假，在购房前了解海南各区域优势，有助于置业者更精确的选择，找到适合自己的房子。。

(一)面积误差。若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对纸超过3%,依照法律规定琼中县购房人有权解除合同。

(二)开发商擅自变更房屋规划设计。若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知琼中县购房人变更，则琼中县购房人有权解除合同。

(三)房屋质量问题。若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到琼中县购房人正常居住使用的，则琼中县购房人有权解除合同，例如：琼中县购房人买了琼中房子，房屋内不断漏水、渗水、墙体裂缝，导致琼中县购房人无法正常居住使用的，琼中县购房人就有权解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多琼中县购房人买了琼中房子后，发现自己的琼中房子又被开发商偷偷抵押给其他银行，这种情况下琼中县购房人有权利以此为由而解除合同。

(五)无法获得贷款。若是不可归责于买卖双方当事人的原因而无法办理银行按揭贷款的，则买受人是有权解除合同。

(六)无权属证明。一般商品房买卖合同中都会约定，若出卖人没有在约定的期限内取得该商品房所在楼栋权属证明的，买受人有权退房。

(七)逾期交房。很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则琼中县购房人有权解除合同。

商品房退房的违约金没有统一标准，应该由双方在合同中进行约定。

但是，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

《合同法》

第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十四条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

海南琼中县房产信息网。。。海南琼中买房优势：琼中县位于海南的中部地区，生态环境好。一般买房的朋友都是有点怕太过于潮湿。其实，像在琼中的话，一月份到九月份都不潮湿，除非是连日来的阴雨天气，又或者是长时间的雨天、冷空气南下，气温降低了和到了秋冬时节才有可能潮湿。

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