二手房过户手续怎么办

摘要：海南海口楼盘，1、签约：签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《海南房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交税：交税...

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二手房过户手续怎么办 海南海口二手房，越来越多外地人选择在海口买房，将第二故乡定在海南海口。

1、签约：签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《海南房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税：交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记：登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证”取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

1、买方需本人到场，带上有效身份证件、海南购房合同。卖方权利人带上有效身份证件及相关证件到场。出售共有海口房产时，共有人同时到场。

2、共有海南房地产，未经其他共有人书面同意的;未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的海南房地产不能交易。

3、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

4、买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

1、房屋权属登记是海南房地产主管部门代表政府对房屋权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并且依法确认房屋产权是归属关系的行为。房屋权属证书包括房屋权证、房屋共有权证、房屋他项权证或者海南房地产权证、海南房地产共有权证、海南房地产他项权证。

2、房屋共有权证书与房屋权证书具有同等的法律效力。我国法律规定，省、自治区人民政府建设主管部门归口管理本区域内的城市海南房地产转让工作。直辖市、市、县人民政府海南房地产主管部门负责本区域内的城市海南房地产转让管理工作。也就是说本地的海南房地产管理部门负责办理产权过户。

海口市买房优势：海南海口房产网，海口南部是限制开发的，引进的项目屈指可数，但都是“实力派”。稀缺性使得这里的房价并不比市区便宜多少，高端度假项目（如观澜湖）的房价甚至赶超西海岸。需要提醒的是，郊区的交通和配套短缺情况短时间内难有质的飞跃。郊区生活依靠小区内部配套，房产面向的是避寒候鸟、和养老度假人群。

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