海南购买或继承房屋如何过户

摘要：乐东房产，一、二手房买卖过户手续：1、买卖双方达成乐东购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平...

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购买或继承房屋如何过户 乐东楼盘，乐东城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南乐东买房。

一、乐东二手房买卖过户手续：

1、买卖双方达成乐东购房上的共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订乐东购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、买卖双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。只有在得到许可之后才能进行后续的事宜。

3、得到房管局的许可之后我们就可以缴纳税费了，税费是乐东二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到乐东房产证了。

二、继承房屋过户：

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的乐东房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的乐东房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理乐东房产过户;之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理乐东房产过户了。

三、赠与乐东房产过户：

赠与乐东房产可以是亲属之间的赠与，也可以是陌生人之间的赠与，不过赠与乐东房产是需要依法办理乐东房产过户的，不然就是无效的。

(一)、买卖双方签订买卖合同：

乐东房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖乐东房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的乐东房产买卖合同。

(二)、接受海南房地产买卖管理部门的检查：

乐东房产买卖双方向乐东房产所在地乐东房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的乐东房产进行评价。

(三)、立契过户：

海南房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交海南房子权证或确权证实;身份证或别的有用身份证实;海南房子权共有的，别的海南房子其有人同意出售的书面定见。

(四)、办理产权搬运过户手续：

海南房子买卖双方经海南房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持海南房地产买卖所发给的乐东房产买卖契约，到海南房子所在地海南房地产产权管理部门办理海南房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的乐东房产证。

1、海南房地产转移登记申请表。

2、申请人身份证明。

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、乐东房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3、海南房地产权利证书。

4、有关机关的决定书，海南房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的海南房地产买卖合同书)或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产交换协议书，或海南房地产分割协议书。

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

7、非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

12、海南房地产共有人同意转移的意见书。

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

14、国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

乐东县房子。。。海南乐东买房优势：乐东的楼盘地域分布主要在三大区域：一是以龙栖湾和龙沐湾为中心的滨海区域，这个区域的楼盘占尽乐东醉好位置，房价相对醉高。二是以九所新区为中心的九所区域，不靠海但交通方便、经济活跃，房价比滨海盘低些。三是乐东县城的区域，既不靠海交通也不太方便，房价醉低。乐东县的房产格局基本如此。

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