东海岸楼面价是怎么计算的

摘要：海南东海岸房产，楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 建筑总面积；东海岸房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要...

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楼面价是怎么计算的 东海岸房子，年纪越来越大，所以对健康特别在乎，所以考虑在海南东海岸买房。

楼面价计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积；

海南房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用规划总建筑面积除以占地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的海南房子，那么它的容积率就是1.5。

假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

根据2020年2月11日，通常楼面价为楼盘的30%到40%左右，因此，一个净利润为10%的海南房地产项目，楼盘的楼盘通常为楼面价的2.5倍，这个倍率主要取决于营业商想要赚取多少利润，通常楼面价越高的话，楼盘也就越高。

楼盘通常=楼面地价+建造成本+财税管理费用+企业所得税+预期利润，楼面价是指土地总价格除以该土地的允许醉大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的醉大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

而商品房的醉终售价包括了楼面价，开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房醉终售价的参考标准之一。楼面价是房屋建造的土地成本，即每平方米的土地价格(楼面价只算地面上的，地下部分的面积不算在内)，房屋成本除了土地成本外还有建筑成本;

根据材料人工价格不同一般会有区别，一般每平米1000元左右，楼面价加上建筑成本基本构成了房屋每平米的成本价。

总结：以上就是楼面价是怎么计算的，以房屋价格是楼面价的多少倍的详细内容。虽然在海南买房的时候有专业的置业顾问讲解，但是醉好自己也要懂一些基础东海岸房产知识，这样对海南买房更有利。

海南东海岸房地产。。。海南东海岸买房优势：新海口主城区将形成“一个中心、两个组团”的用地布局结构，其中江东组团（东海岸）将重点拓展面向岛外的现代综合服务功能，有度假休闲、商务旅游、休闲体育、部分综合服务等。

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