【海南西海岸新房技巧】经济适用房怎么转商品房

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经济适用房怎么转商品房 西海岸房地产，越来越多内地人来海南西海岸买房子，其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.

1、补齐缴纳土地收益金：经济适用房之所以叫经济适用房，就是因为政府在房屋建设的时候，就已经限制了入住人群对房屋的部分使用功能，如上市交易、出租等。尤其是交易，因为经济适用房的各方面成本都享受政府补贴。所以该特定人群如果想要把经济使用房进行上市交易，既获得完全产权，必须全额缴纳土地收益金。一般为周边同面积品质商品房减去该经济适用房的房款后再按70%计算缴纳。

2、购买买五年以后：就是西海岸购房者购买了经济适用房，五年以后你手中的经济适用房才具备跟完全产权房即商品房同等的权利，譬如上市买卖交易、租赁等等。

经济适用房转商品房需要提供以下材料：

1、户口本;

2、双方身份证及复印件;

3、结婚证，结婚证是必须带的，若转让给年龄大的父母，已没结婚证的，可以用户口本证明夫妻关系;

4、经济适用房买卖合同原件或复印件;

5、房本中的户型图和房屋登记表各两张;

6、买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明和契税证明及其复印件;

7、房本及复印件。

经济适用房是政府经过特定规划给予特定人群居住的房屋，其功能仅限于特定人群居住，销售价格普遍会低于市场70%或者以上，五年以内禁止交易。且在这五年当中，如果该特定人群以家庭为单位有购买商品房的行为，则该经济适用房政府有权利收回，因为该特定人群只拥有房屋的部分产权。

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