贷款买房流程主要包括哪几步

摘要：龙沐湾购房，1、签合同：买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《二手房买卖合同》。2、审核：买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。...

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贷款买房流程主要包括哪几步 海南乐东龙沐湾房子，龙沐湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

1、签合同：

买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证，签订《海南二手房买卖合同》。

2、审核：

买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果。

3、网上签约：

资质和核验通过后当天就可以“打网签”，去乐东龙沐湾房产所在地的“住建委”出合同。买方需要带上：身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4、评估：

由评估公司给海南房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是乐东龙沐湾购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套海南二手房时经常说“可贷款七成”，并不是说一套一百万的海南房子可以贷款七十万，而是房屋评估纸的七成，一般评估纸为成交价的75%~85%。

5、面签：

面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。

6、批贷：

面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。

7、缴税、过户：

公积金批贷后，先办理首付款资金监管，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续;

8、抵押登记：

出乐东龙沐湾新房本后，将房本提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续;办理抵押登记后，乐东龙沐湾房产抵押给银行，银行才会放款!

9、放款：

抵押登记后，他项权证留存于公积金管理中心，由公积金管理中心向银行发起放款。

10、物业交割：

卖方收到所有放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

首先需要了解的是，房屋转让办理过户手续时，可以委托办理。房屋买卖目前大多数都是选择中介公司进行委托办理的，那么需要特别提醒的是一定要选择大型可靠有资质的中介公司。在房屋转让办理过户手续时，产权共有人必须全部亲临现场，如果产权人因故不能到现场，可以委托另外的产权人或非产权人办理过户手续。

委托手续分以下两种情况：一是一个产权人委托另外的产权人或非产权人办理该手续，这种情况多数是该产权人在国外工作、长期在外出差或在异地工作情况。如果是这种情况，该产权人可以在他当地一公证机关办理，委托书必须在公证处办理才有法律效力，办理时须出示身份证，房屋产权证和土地证复印件，在公证上要注明委托事项，委托期限，委托出售房屋的详细地址，受托人的身份证号码，姓名，方才有效。

二是产权共有人共同委托第三者办理售房的全部手续的情况。这种情况须要产权共有人全部及受托人一起在公证处办理委托公证书，办理公证书时产权共有人须带上产权证原件、土地证原件、结婚证原件、双方身份证原件;受托人须带上身份证即可，到公证机关办理委托书，委托书上须注明上一种情况要求注明之外还要注明该产权人系夫妻关系。公证书办理完后受托人持公证书、产权证原件、土地证原件、产权共有人身份证复印件、产权共有人结婚证复印件，受托人自己身份证原件，在委托期限内可以在房屋所属产权交易中心办理产权过户手续。

乐东龙沐湾买房优势：海南房子，龙沐湾距中国唯一的国家级热带森林公园——尖峰岭热带原始森林自然保护区仅7公里，它的周边旅游资源丰富，依山傍海，环境优美。尤其是位于海南省正西方向，是中国唯一一个朝向正西的海滩，在这里，能看到醉美的落日海滩，每天下午，都能看到金色的阳光晒满海平面，景色醉是壮观。

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