西海岸房地产|注意！这7类西海岸房屋可能会被拒贷，

摘要：海南西海岸买房，很多人在西海岸买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷，下面就和小编一起来看看贷款注意事项有哪些？一、小产权房小产权房仅有销售合同，没有产权证明，西海岸房产登记部门是不认可的...

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注意！这7类西海岸房屋可能会被拒贷， 西海岸房产，西海岸买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进西海岸购房误区里。

很多人在西海岸买房的时候不知道这7类房屋可能会被拒贷，下面就和小编一起来看看贷款注意事项有哪些？

一、小产权房

小产权房仅有销售合同，没有产权证明，西海岸房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临风险，因此这种西海岸房子银行是直接拒贷的。

二、抵押房

要知道，产权被抵押出去的西海岸房子，涉及到西海岸买房人，西海岸买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种西海岸房子也是会被直接拒贷的，所以在西海岸买房时要注意审查房屋产权目前是否是被抵押的状态。

三、部分已购公房

有一类已购公房，虽然已转为个人产权，但是对于一些没有海南购房合同、海南购房协议或者不能提供上市相关证明的西海岸房子，由于这类西海岸房子的产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行是会拒绝贷款的。

四、共有人不同意出售的西海岸房子

以家庭为单位的西海岸房子往往涉及到共有产权人，而对于那些夫妻共同拥有的西海岸房产，需要共有权人同意才可以出售，若不同意，银行申请流程是无法进行下去的，到较后只能被打回。所以，涉及共有产权人的西海岸房子，需要产权人和共有产权人共同签定合同才有效，才能正常申请贷款。

五、旧城改造的西海岸房子

人有人事档案，西海岸房子也是有档案的，但是有一些旧城改造的西海岸房子，由于西海岸房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

六、海南购房时间未达五年的经适房

根据经济适用房的相关规定要求，购买满五年的西海岸房子才有上市交易资格，才能转移产权，五年以下的西海岸房子不能出售，所以这类西海岸房子申请贷款时会被银行拒贷。

七、房龄大的海南二手房

银行一般对海南二手房房龄会有要求，通常是20年－25年，严格的会要求10年、15年，少数宽松的银行会要求30年。银行之所以会要求西海岸房子的房龄，主要出于风险的考虑，房龄较大的海南二手房可能面临产权到期处置的问题，一旦还贷中的西海岸房子被收回，对银行是不利的。

因此，房龄较大的海南二手房，贷款额度会被降低，甚至被拒贷，特别是一些中心城区的海南二手房的房龄普遍较大，同时各地银行对房龄要求会不同，所以购买的时候一定要注意。

西海岸楼盘排行

1、新月南海嘉园： 均价185万元/套元/㎡，新月南海嘉园位于海口市琼山区龙昆南二横路16号（明光酒店北面），产权年限70 年。

2、君悦府： 均价14000元/㎡，君悦府位于海口市秀英区西海岸永万路东侧，生活配套有秀英市场 (3.8公里)海盛菜市场 (1.3公里)海口港丰农贸市场 (2.9公里)中国建设银行 (93米)中国银行 (660米)。

3、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，产权年限70年。

4、融创金城海口壹號： 均价27500元/㎡，融创金城海口壹號位于海南海口国兴大道（勋亭路旁），容积率3.7。

5、盛和花城： 均价17100元/㎡，盛和花城位于海口市龙华区滨濂路与海濂路交叉口西南角，容积率2.99  。

6、海悦四季花园： 均价15000元/㎡，海悦四季花园位于海口市海甸岛人民大道白沙门上村3号（白沙门小学旁），物业公司是暂无资料。

7、国和苑： 均价7300元/㎡，国和苑位于龙昆南现代男科医院旁路口第二间铺面，绿化率40%。

8、紫竹园： 均价16600元/㎡，紫竹园位于紫竹园，开发商是海南亿海房地产开发有限公司。

9、首开美墅湾： 均价18000元/㎡，首开美墅湾位于西海岸滨海大道与粤海大道交界处西北角（滨海大道北进200米），医院配套有海南省肿瘤医院(2.15公里)海南医学院附属肿瘤医院(1.87公里)海南省儿童医院(4.59公里)海口同和医院(6.03公里)；

10、海域阳光： 均价22000元/㎡，海域阳光位于海口市西海岸国际会展中心对面，医院配套有海南省肿瘤医院 (1公里)海南省人民医院 (11公里)；

西海岸休闲度假：西海岸依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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