琼山区二手房|琼山区房子满二满五怎么界定的

摘要：海南琼山区购房，1、商品房：以契税完税发票填发日期或海南房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。2、房改房：有三个时间，包括海南房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房...

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琼山区房子满二满五怎么界定的 海南琼山区楼盘，琼山区的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在琼山区购房。

1、商品房：以契税完税发票填发日期或琼山区房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。

2、房改房：有三个时间，包括琼山区房产证填发日期、原始海南购房合同签署日期、第一笔海南购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或海南购房合同的章要一致收据才有效(只要一个日期满五年或满二即可)。

3、继承所得琼山区房产：可以按照继承前的日期界定是否满5年或者满2年。

4、赠与的琼山区房产：直系亲属之间赠予的琼山区房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年;非直系亲属要按规定(第1、2条)计算房屋是否满5年或者满2年。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的琼山区房产：按照更名前的日期界定是否满5年或者满2年。

6、遗失补证、破损换证的琼山区房产：遗失补证、破损换证的琼山区房产按照原琼山区房产证的时间界定是否满5年或者满2年。

另外，琼山区房产权属来源一半继承，一半赠与的海南房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的海南购房日期来核定海南购房年限。

1、概念不同：

1) 满五唯一：以契税完税发票填发日期或琼山区房产证登记日期孰先原则满五年且是房东在该省的唯一琼山区房产;

2) 满二：以契税完税发票填发日期或琼山区房产证登记日期孰先原则满二年;

3) 不满二：以契税完税发票填发日期或琼山区房产证登记日期孰先原则不满二年;

2、税费不同：不满二年的海南房子需要缴纳所有费用;满二可以免征增纸税，满五不唯一不需要缴纳增纸税;满五唯一不需要缴纳增纸税和个人所得税。

琼山区买房优势：琼山区楼盘，琼山区府城鼓楼位于府城鼓楼街，原名谯楼，又称文明楼。始建于明洪武五年（1372年），明清两代多次重修。台基为明成化十七年（1481年）扩建而成，长28米，宽24米，高6.39米。

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