【海南房产秘籍】毛坯房该怎么验房？发现问题该怎么处理？

摘要：澄迈购房，与精装房重点检查装修质量不同的是，毛坯房重点检查的是建筑主体的质量，比如地面防水问题、墙体垂直问题、是否有空鼓、管道是否通畅、电路管线是否正常等。一、墙体和地面...

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毛坯房该怎么验房？发现问题该怎么处理？ 澄迈购房，澄迈什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

与精装房重点检查装修质量不同的是，毛坯房重点检查的是建筑主体的质量，比如地面防水问题、墙体垂直问题、是否有空鼓、管道是否通畅、电路管线是否正常等。

一、墙体和地面质量

房屋质量非常重要，我们在检查房屋质量时，重点关注以下5个方面：

1、地面的平整度，可以用尺子或木板测量地面是否平整，不平整的地面会影响地板平整度，后期找平一定要注意。

2、检查墙体和屋顶是否有裂缝，轻体墙和承重墙的连接处醉容易产生裂缝，要仔细观察，后期装修时应注意。

3、有没有必要铲墙皮。现在开发商也喜欢也给毛坯房刷一层腻子，但是这个腻子层不一定结实。有个简单的检查方式，用钥匙划一下墙面，如果力度不大而掉粉下来，说明基层处理的不好，腻子胶性低，肯定要铲除的。

4、检查房屋各功能间高度偏差和墙壁垂直度，有专业工具可以测量的。如果不在误差范围内，应及时备注。

5、墙面空鼓问题。用小锤子就可以检查，如果出现咚咚声，就表示有空鼓现象。空鼓会导致墙面漆脱落等情况。

二、门窗的检测

门窗的结构直接影响室内的通风、采光、安全等多个方面，质量差的门窗在雨天有可能导致漏水，隔音和保温效果也不好。

门窗的验收程序如下：

1、查门窗的强度

门的厚度，材质和规格、密封性如何;窗子的材质、规格与厚度，玻璃的品种与厚度是否安全，窗子的开关是否灵巧、方便、密封性如何。

2、查窗的功能

A、门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。

B、金属配件：齐全，位置正确，牢固。

C、密封质量：门窗关闭时扇与框，扇与扇无明显缝隙，密封条不松动，不脱落，不外露。

D、门窗框，扇垂直，不弯曲。

E、玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。

F、窗子排水孔是否打通了，如果未打通，积水会流入型材里。

三、水电检验

1、要注意看下下水管道是否通畅无阻塞情况，可以通过水流速度以及流水的声音来判断一下。

2、检查一下室内的强弱电通电情况，看是否都是正常可用的。

3、为了确保日后的用电安全问题，一定要测试一下室内的电线绝缘电阻纸，只有确保没问题了才算检验合格。

毛坯房验房，主要关注房屋本身的问题，包括水电是否正常。一般情况下，如果出现重大房屋质量问题，例如墙体开裂，可直接拒收房屋。

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