【海南三亚海棠湾房产】买期房实地看房很重要，需要重点关注这4处

摘要：三亚海棠湾，确定了海南购房需求之后，应该开始着手收集大量的海南房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?　　看点一...

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买期房实地看房很重要，需要重点关注这4处 海南房产，海棠湾买房时，大家醉关心的往往是海棠湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

确定了三亚海棠湾购房需求之后，应该开始着手收集大量的三亚海棠湾房产信息，从中进行对比和筛选，挑选出自己中意的楼盘去实地看房，但是买海南新房，大多为期房，去售楼处应该看什么呢?

　　看点一：周边环境规划

　　小区周边环境包括商业配套、教育配套、交通配套、医疗配套等。主要应该满足以下的生活需求：

　　①衣：服装店、干洗店等;

　　②食：超市、菜市场、餐厅等，服务半径醉好不要超过500米;

　　③住：周边小区的档次，周边市政绿化如何;还要看有没有化工厂、变电站、加油站等危险设施;

　　④行：是否靠近主干道、车站、地铁等;

　　⑤医：是否有就近的医院，5-10公里内有没有一定级别的好医院;

　　⑥教：有无托儿所、幼儿园、小学、中学;

　　⑦其他：有无休闲公园、银行等其他配套。

　　看点二：售楼处

　　1、看沙盘

　　沙盘是三亚海棠湾购房者接触楼盘的第一手信息，是整个楼盘的缩影。

　　重点要看：

　　①小区密度是否过大;

　　②建筑与景观搭配是否协调;

　　③内交通分布是否合理;

　　④公共设施分布是否人性化;

　　⑤周边的交通情况是否符合实际;

　　⑥沙盘标注的中小学，该楼盘有无入学名额;

　　⑦沙盘中显示的周边未来规划如何。

　　备注：开发商往往不会把不利因素放到沙盘上，如：立体停车场、配电房、垃圾箱等。看沙盘一定要问清这些公共设施的具体位置、高度与楼栋之间的距离。

　　2、看户型图

　　仅凭单一户型图，无法清楚知晓公共空间的分布，需要看整个楼层的布局图。这样有利于：

　　①观察目标户型位置是否合理;

　　②便于更快对比出醉优户型。

　　备注：看整个楼层布局图重点关注户型位置、电梯位置、楼道位置等。

　　3、看样板间

　　无论是精装房还是毛坯房，很多三亚海棠湾购房者都容易把样板间当做交房标准。

　　但是三亚海棠湾购房者要警惕：

　　①空间被放大：很多开发商往往将样板间平米做大;

　　②家具尺寸偏小：样板间家具大学为特制，尺寸偏小;

　　③高价装修：很多开发商请知名设计师装修，且用高档配饰。

　　备注：消费者应该提高警惕，很可能自家房屋与样板间差别很大，在三亚海棠湾购房时可向开发商提出要求，交房时实际房屋和样板间什么是一样的、什么是不一样的，做为三亚海棠湾购房合同中“补充条款”进行明确。

　　4、看公示信息是否完全

　　①五证：建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;国有土地使用证;商品房预售许可证。

　　②两书：住宅使用说明书;住宅质量保证书。

　　③销控资料是否公示：建委要求，开发企业取得商品房预售许可证后，应当在三日内一次性公开全部房源，严格按申报价格，明码标价，公开对外销售。

　　④销售人员资格证是否公示：销售人员必须挂牌上岗，资格证要上墙公示，且资格证要在有效期内;代理销售的楼盘，公示销售机构营业执照、备案证明及委托销售协议。

　　看点三：项目工地

　　项目工地一般不允许进入，但是可以看到楼梯外观的施工进度。

　　“房管部门会在楼盘建设进度达到总进度的25%的时候，土地、规划、施工手续齐全，已经确定了竣工日期的项目，发放《商品房预售许可证》，这时开发商才可以合法预售海南房子。”

　　看点四：已交付房源

　　楼盘如果有已交付的房源，必须要去看一下，可以看到小区的绿化、建材品牌、采光、小区环境、物业的整体情况，有利于更好的了解整个项目情况。

海棠湾优质楼盘推荐

1、三亚国光滨海花园： 均价26000元/㎡，三亚国光滨海花园位于三亚湾路，物业费4.80元/平米/月。

2、清平乐西郡： 均价价格待定元/㎡，清平乐西郡位于三亚市迎宾路481号（吉阳镇政府旁），楼盘卖点，清平乐包含十三栋公寓楼宇、一栋星级酒店、临街商铺、医疗中心、主题广场，共同围合大体量亲情空间；小区利用俯与南丁山之怀的用地特点，公寓楼宇南北错落，临水而建。。

3、三亚美丽之冠： 均价36000元/㎡，三亚美丽之冠位于三亚市新风街299号，物业公司是三亚圣树物业。

4、三亚景园城： 均价34500元/㎡，三亚景园城位于三亚市天涯区凤凰路159号凯丰大酒店对面，

5、君御： 均价5800万元/套起元/㎡，君御位于三亚市海棠湾区海棠北路68号，周边商场有 海棠68商业街、海南国际免税城。

6、半山香榭： 均价32000元/㎡，半山香榭位于迎宾路中段大众4S店西侧，周边娱乐有虎豹岭公园、临春岭公园、凤凰岭公园、小西湖公园。

7、华皓亚龙府： 均价29000元/㎡，华皓亚龙府位于华皓亚龙府，开发商是三亚华甸养生谷开发有限公司。

8、国色天香花园： 均价18000元/㎡，国色天香花园位于三亚市凤凰路国色天香花园，

9、椰子洲岛： 均价暂无元/㎡，椰子洲岛位于三亚市海棠湾13# 14# 15#地块（海棠湾洲际酒店旁），周边娱乐有万达影城(万达海棠湾店)7.9公里祥源KTV670米好汉坡国际度假酒店温泉2.2公里。

10、中盟椰海国际： 均价23000元/㎡，项目地址：椰海大道与苍峄路交汇处北150东侧（紧邻海南大学城西校区西南侧）。

海棠湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在海棠湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

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