海南卖房过户需要什么资料

摘要：三亚市楼盘，1、三亚房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、三亚房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;4、有关行政机关的行政决定书，三亚房地产买卖合同书，或经公证的...

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卖房过户需要什么资料 三亚市房价，三亚买房已经是我们茶余饭后必谈论的头等大事。已经买完房或正在三亚买房路上的，多少都会倾其一生为房子而努力！

1、海南房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、海南房地产权利证书，包括房屋产权证书以及土地使用权证书;

4、有关行政机关的行政决定书，海南房地产买卖合同书，或经公证的海南房地产赠与书，或经公证的海南房地产继承证明文件，或海南房地产分割协议书等;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织的海南房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得海南房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、海南房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间的海南房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

查询户籍状况，在交易之前，买家需要到当地派出所及政府对外服务窗口查询户籍状况。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理，一般情况下，派出所会要求户主本人调取户籍材料，买家可以要求同卖家一起到派出所调阅。这个程序醉好在交易前完成，一旦迁户有问题，买家可以拒绝购买。核实相关证件，买三亚市二手房时，买家可要求卖家出示户口本，自己复印后留存户口复印件，以确认三亚市房子的户籍状况。

明确违约责任，在签订买卖合同时，可在合同上注明相关条款，买家主要把握两点：一是付款的时间，买家只有在确认所三亚购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的三亚购房款;二是明确了违约责任，就可免除买家在损害方面的举证责任，就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

三亚买房优势：亚龙湾：被誉为三亚富人区，聚集众多国内外品牌酒店，旅游景点有亚龙湾森林公园（电影《非诚勿扰2》拍摄地）、亚龙湾海底世界等，此区域主推旅游地产，大部分房源产权在50年，洋房（两房户型）价格在400万左右一套，别墅总价在800万/套以上。，海南购房

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