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【海南香水湾二手房】陵水香水湾商品房预售合同是海南购房合同吗 - 海南房产网

【海南香水湾二手房】陵水香水湾商品房预售合同是海南购房合同吗

买房攻略 日期:2020-03-15 03:03:47 浏览量( 编辑:臻房小水

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陵水香水湾商品房预售合同是海南购房合同吗

预售合同不是海南购房合同。商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

而商品房买卖合同一般是指香水湾房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人,买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证,是确定开发商和消费者权利义务的依据。

根据《商品房销售管理办法》第十六条规定:商品房销售时,香水湾房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

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签订商品房预售合同注意事项

1、未取得商品房预售许可证的,预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的,有效。

2、香水湾房地产开发企业就商品房规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的,即使是销售广告和宣传资料中的内容,未在合同中体现,也应视为合同中的一部分,对双方当事人具有合同效力。

3、未订立合同前的定金,因一方当事人原因未订立合同的,按定金规则处理。如果是不可归责于双方的原因造成合同不能签定,返还定金。

4、商品房预购协议符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容,并且出卖人已经按照约定收受房款的,认定该协议为有效的房屋买卖合同。

5、未办理备案登记,合同不因此无效。但当事人约定备案登记为生效条件的,从其约定。

6、出卖人与第三人恶意串通,另行订立买卖合同,即使房屋已交付第三人使用,该合同也无效。

海南香水湾楼盘卖点:香水湾位于海南省陵水东部光坡镇沿海,距县城约18公里,是陵水县最北端的海湾,全长大约7千米,大部分是银白色洁净的沙滩。,陵水香水湾房产

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