全款买房后可以公积金贷款吗

摘要：土福湾楼盘，全款土福湾买房后想用公积金贷款分两种情况。如果你是全款土福湾买房且新房海南房产证还没下来，是可以办理公积金贷款的。如果你是全款土福湾买房且新房海南房产证已经办下来了，就不能再用公积金办理...

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全款买房后可以公积金贷款吗 海南陵水土福湾新房，土福湾买房预算、家庭人口、还贷方式等这些土福湾买房细节都需要注意！

全款海南买房后想用公积金贷款分两种情况。如果你是全款海南买房且海南新房海南房产证还没下来，是可以办理公积金贷款的。

如果你是全款海南买房且海南新房海南房产证已经办下来了，就不能再用公积金办理住房贷款了，而只能通过补按揭方式办理商贷。全款买下的土福湾房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款，和住房贷款不是一回事，而且抵押的海南房产，银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款，年限是10年。

1、到银行提出书面申请

(一)、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)、公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理海南房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

等额本息还款方式的特点是每月还款额固定，适用于在贷款期内家庭收入有稳定来源的借款人，如公务员、事业单位、国企等单位的工作人员。而等额本金还款方式的特点是每月偿还额逐步减少，借款人开始还款的压力较大，后期压力较小，这种方式较适合于有一定积蓄的借款人。

借款人使用公积金贷款海南买房的如第一套陵水土福湾购房就使用了公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下，才能再使用公积金贷款，同时不会被认为是第二套海南房产仍会视为首套住房按其政策操作。 

土福湾养老楼盘推荐

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，楼盘卖点，顺泽福湾，依山傍海，风景秀丽，内部配套齐全，养生度假之选。。

2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于香水湾1号，开发商是远东集团控股海南香水湾海滨假日酒店有限公司。

3、碧桂园·珊瑚宫殿： 均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，物业费4.80元/平米/月。

4、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。

5、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，物业公司是融创物业。

6、新华联香水湾： 均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边娱乐有夜宫殿娱乐会所(16.2公里)兴兴网吧(16.7公里)水立方足浴(17.2公里)。

7、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，物业公司是绿城物业。

8、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，物业费3.80元/平米/月。

9、和泓清水湾南国侨城： 均价18000元/㎡，和泓清水湾南国侨城位于陵水县英州镇清水湾旅游度假区，生活配套有 海洋主题公园。

10、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。

小编分析：拥有一套土福湾的房子，不只意味着享受堪比夏威夷的美景，空气新鲜，阳光温暖、海水湛蓝，沙滩净白、花美果香.....所以说，touzi土福湾是很靠谱的，为什么？它将是生纸潜力巨大的优质不动产，还是社交生活的舞台，高净纸圈层的交流区，旅居之乐的空间表达......这套适宜养老养生旅居的房产，也可以传给你的孩子。

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