继承的万宁兴隆镇房产会占用海南购房名额吗？

摘要：海南房产，继承的兴隆镇房产是会占用海南购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的兴隆镇房产，那么...

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继承的万宁兴隆镇房产会占用海南购房名额吗？ 海南兴隆镇房产，海南兴隆镇度假旅游+宜居生态+风情小镇+长寿之乡+滨海度假+稀缺资源+国家海岸。

继承的海南房产是会占用海南购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就会按名下已有一套住房计算。以广州的限购政策为例：如果一位广州市户籍家庭继承了两套市区的海南房产，那么就没有市区的海南购房资格了，想要在兴隆镇买房，只能到不限购城区增城或从化购买。

银行对于首套房的认定是怎样的呢？

认房不认贷：所谓的认房不认贷就是，银行只看海南购房者家庭名下是否有房，而不是看是否办理过贷款和是否买卖过房屋，只要名下没有房在兴隆镇买房的，就算是首套房。

认贷不认房：如果银行实行的是认贷不认房，那么银行不会考虑海南购房者名下有几套万宁兴隆镇房子，只看贷款情况。有的银行会看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录就算是首套房。但有的银行则只看借款人的贷款是否还清，只要贷款都还清了，那他再兴隆镇买房依旧是按照首套标准。

认房又认贷：意思是银行既会看海南购房者名下是否有房，又会看名下是否有贷款，只要名下有一种情况出现，再兴隆镇买房都不能算是首套房了。像北京、上海等大城市，银行采用的都是“认房又认贷”的标准。

已有海南房产再海南购房仍属于首套房名额的情况有

首套房是全款购买的：这也是很多人都听说过的一种情况，如今的海南购房者七成以上都是贷款兴隆镇买房，主要是由于前几年海南房价的疯涨，让绝大多数家庭无法一次性承担起一套房的全部价格。但这也不排除，在海南房价还未上涨到这么高的时候，有些家庭就全款兴隆镇买房了，那么，像这一类家庭在兴隆镇买房时，还是符合首套房的要求。

万宁兴隆镇房子是小产权房：因为万宁兴隆镇房子是建立在集体土地上或是私自建设的，无法获得海南房产证，得不到法律的保护，像这样一类的房主，自然就不会受到“限购令”的限制。

万宁兴隆镇房子是商住两用型的：在很多地区是不限购商住两用型房屋的，这样的万宁兴隆镇房子产权年限只有40年，其他方面的性质和商品房也完全不同。在这种情况下，无论你已购买多少套商住两用型的万宁兴隆镇房子，依然是符合“首套商品房”的海南购房条件。

外地公积金兴隆镇买房属于首套房范畴：如今兴隆镇买房的贷款分为两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。如果是商业贷款兴隆镇买房，那么在全国范围内都是通用的；如果是公积金贷款兴隆镇买房的，由于各省份的公积金系统还没互通，因此用外地公积金贷款兴隆镇买房，也属于首套房的范畴。

来源：住朋网

兴隆镇买房优势：在海口高铁东站乘坐到达万宁站，然后再从万宁的汽车站乘坐兴隆的客运中巴车或者出租车即可到达兴隆。另一种到达兴隆的途径是在海口的高铁东站乘坐到达神州半岛站（兴隆站）即可直接到达兴隆的海边，然后再乘坐出租车或者摩的即可到达兴隆镇上。，兴隆镇买房

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