还没有拿到房产证的房子可以过户吗？

摘要：观澜湖买房，购买新房，很多情况下海南房产证要等待一段时间才能拿到，很多观澜湖购房者在海南房产证没下来就要像要将海南房产转让，这种情况下可以办理过户吗?没有海南房产证的观澜湖房子是无法办理过户的。原因如...

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还没有拿到房产证的房子可以过户吗？ 海南观澜湖房子，在观澜湖购买楼盘之前应当对楼盘多进行了解，包括周边盘的观澜湖房价以及该小区观澜湖房价走势。。

购买观澜湖新房，很多情况下海南房产证要等待一段时间才能拿到，很多观澜湖购房者在海南房产证没下来就要像要将海南房产转让，这种情况下可以办理过户吗?

没有海南房产证的海南房子是无法办理过户的。原因如下：

1、海南房产证观澜湖购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所观澜湖购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证;

2、前我国采取的是产权登记制度，取得海南房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得海南房产证的房屋禁止上市交易的;

3、无海南房产证的海南房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。

对于可以办理出海南房产证，但暂时还未办理出海南房产证的海南房子过户的话有以下两种情况：

1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。

2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。

海南房产过户手续

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持观澜湖房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向观澜湖房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、观澜湖房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、观澜湖房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、观澜湖房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由观澜湖房地产管理部门核发过户单。

在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国观澜湖房地产管理法》的规定领取观澜湖房地产权属证书

①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

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