如何评估自己的购房能力？需要计算养房能力，

摘要：海南东方市房价，东方购房者有购海南买房屋打算的话，在购海南买房屋的过程中就需要对自己的东方购房能力有一个合理的计算，因为有可能东方购房者会因为各种原因导致自己所选择的房屋过大，自己没有足够的能力来...

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如何评估自己的购房能力？需要计算养房能力， 海南房价，东方独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

东方购房者有购海南买房屋打算的话，在购海南买房屋的过程中就需要对自己的东方购房能力有一个合理的计算，因为有可能东方购房者会因为各种原因导致自己所选择的房屋过大，自己没有足够的能力来支付房屋的全款或者首付款，如果不小心造成违约的话，对于东方购房者来说影响是很大的，那么如何评估自己的东方购房能力？

1、选择东方购房方式

如果你手头有足够的资金，那么你就可以选择一次性付款海南买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。如果您的资金不是那么充足，就应该选择贷款海南买房。如果你选择贷款海南买房的话，那就应该评估你的还款能力，要看你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供醉高不宜超过家庭收入的50％。

2、计算养房能力

计算养房能力，就要计算养房成本，因为东方房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

3、根据资金确定东方购房地段

地段不同、配套不同，当然海南房价也就会有差异。大家一定要根据自身的资金实力选择自己能力范围内区域的东方房子，这样的话海南房价才是适合你的，才能不至于让自己陷入资金危机。通常来说，核心地段的东方市二手房房源较多，价格偏高，偏远区域新海南房价格较为实惠。

4、根据需求确定东方购房面积

东方购房面积有两种选择，一种是郊区面积大点的，一种是靠近市中心面积小点的。这两种不同的选择是很多东方购房者都会考虑到的。那么究竟选择哪个，要根据你的资金实力，家庭人口数量等多方面来确定。

5、根据收入评估月供能力

首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些；如果首付较少的话，相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例或降低房屋面积。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30％用于还贷和50％用于还贷，压力完全不一样。

以上就是关于如何评估自己的东方购房能力的相关内容，不管东方购房者是选择购买海南新房还是东方市二手房，在购海南买房屋的过程中，东方购房者都需要考虑清楚所需要的费用，因为海南买房不只是支付房款就可以的，在验收房屋之后，东方购房者还需要考虑房屋的物业管理费用，虽然这笔费用数目较小，但是也需要计划到位。

东方养老楼盘推荐

1、佳源金月湾： 均价价格待定元/㎡，佳源金月湾位于佳源金月湾，开发商是东方索契旅游touzi发展集团有限公司。

2、东方海湾涛昇国际： 均价9000元/㎡，东方海湾涛昇国际位于东方市海榆西线西侧、三亚市三亚湾路海月广场旁，物业公司是富东工贸有限公司物业部。

3、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，容积率2.0。

4、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，周边餐饮有梁汝美食庄(4公里)。

5、东方锦绣蓝湾： 均价14000元/㎡，东方锦绣蓝湾位于海南省东方市三环路东侧与园林路交汇处，物业费1.98元/平米/月。

6、东方海郡： 均价14000元/㎡，东方海郡位于海南省东方市琼西路，容积率2.78。

7、东方海岸假日： 均价8500元/㎡，东方海岸假日位于东方市滨海北路西侧渔港码头旁，绿化率0.4%。

8、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，周边商场有宝真连锁超市东方店(1.4公里)骏达超市(1.2公里)维康明珠广场(1.5公里)东方尖峰商业大厦(1.9公里)。

9、东方假日： 均价21000元/㎡，东方假日位于东方市解放东路与三环路交叉路口，医院配套有东方市人民医院3公里东方附属医院2.5公里现代医院2公里东方中医院3公里；

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东方休闲度假：东方依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。

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