高隆湾如何不通过中介进行二手房买卖及过户

买房优势 日期:2020-03-08 03:04:41 浏览量( 编辑:臻房小萧

摘要:海南文昌高隆湾买房,由于二手房的问题比较多,往往都涉及到银行贷款、评估、农税、房管、土管等多方,碰上文昌高隆湾房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。要如何进行二手房买卖及过户。具体如下...

如何不通过中介进行二手房买卖及过户 文昌高隆湾买房,高隆湾房价不管是涨还是跌,有高隆湾买房需求的人都要挑选心仪的、性价比最高的房子。

如何不通过中介进行二手房买卖及过户

由于文昌高隆湾二手房的问题比较多,往往都涉及到银行贷款、评估、农税、房管、土管等多方,碰上高隆湾房子产权有问题的,还要去产权交易中心查产权。要如何进行文昌高隆湾二手房买卖及过户。具体如下:

1、买方要对高隆湾房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。

2、签订文昌高隆湾二手房买卖合同。买卖双方商谈文昌高隆湾房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。

3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4、贷款的高隆湾房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个文昌高隆湾二手房DIY过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。

5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿完税契证。

8、凭完税契证到房管部门办理文昌高隆湾房产证。

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

由于合同签订不规范而引起的文昌高隆湾二手房买卖纠纷不断发生,因此一些细节一定要在签订合同时注意,尽量避免纠纷。

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注意事项1、关于高隆湾房子状况的详细约定

由于没有中介公司的先期把关,文昌高隆湾二手房手拉手交易者必须自己“动手”,了解房屋的准确面积,房屋的内部结构和装修水平以及高隆湾房子的质量是否有问题。在确定房屋面积时,由于有些高隆湾房子年代比较久,有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象,比如当时测绘的误差、某些赠送面积等。所以合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积都不该计算在内。

关于屋内的设施,业主常常在签订买卖合同的时候口头向客户保证,高隆湾房子的装修以及空调等家电可以全部赠送。结果到实际交房时,屋内却空无一物。其实这种纠纷只要海南买房时在合同中注明就可以避免。

2、关于高隆湾房子税费的约定

文昌高隆湾二手高隆湾房子涉及的相关税费达十余种,而且针对不同类型不同情况有不同税费政策,要算清这笔账并不容易。虽然双方在交易过程中常常会约定税费的承担责任,但到了真正交纳税费时,因为多计算或者少计算税费导致的交易纠纷也不少。在整个交易过程中,涉及的各项费用并非一次性收取,因此事前双方必须明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费,给交易带来后遗症。

业内比较规范的做法是,交易每进行一步,中介机构将买家的房款相应地转交一部分给卖方。在买卖方直接交易的情况下,可注明在办理立契过户当天,客户支付业主百分之多少的房款,最后一小部分剩余款项最好能放在物业交验之后的一段时间内。


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