观澜湖新房面积有误差怎么办

摘要：海南观澜湖购房，新房面积发生误差，海南购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补...

买房电话：18O8⒐828⒋70

新房面积有误差怎么办 海南观澜湖楼盘，能用有限的钱，在观澜湖买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，观澜湖买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

海南新房面积发生误差，观澜湖购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：

1、面积误差比绝对纸≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补。

2、面积误差比绝对纸>3%，观澜湖购房者有权退房。开发商该当在观澜湖购房者提出退房之日起(通常是30日)将观澜湖购房者已付观澜湖房价款退还给观澜湖购房者，同时支付利息。

当然如果观澜湖购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：

1、实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由观澜湖购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归观澜湖购房者。

2、实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对纸在3%以内部分的观澜湖房价款由开发商返还观澜湖购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还观澜湖购房者。

醉高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：

出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对纸在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：

(一)面积误差比绝对纸在3%(含3%)以内，观澜湖购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，观澜湖购房者不得以此为由解除合同;

(二)面积误差比绝对纸超过3%，则观澜湖购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果观澜湖购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定 面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由观澜湖购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归观澜湖购房者，并且对超出部分可不支付房款。 房屋实际面积小于合同约定面积的，观澜湖购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款。

海南观澜湖楼盘卖点：海口市观澜湖属热带气候，长夏无冬，年均温度22~！27℃，自然条件优越，森林覆盖率高，是个天然的“大氧吧”。，观澜湖房产网。

打折TEL：⒈⒏089828470