陵水县刚交房的房子能卖吗，房子延期交房怎么处理，

摘要：海南陵水购房，我们大家都知道，现在市面上很多新房都是以期房的形式存在的，陵水买房之后不能立即收到海南房子，需要等待开发商交房，这个过程大概需要1～2年的时间，等拿到了海南房子，有一些海南购房...

购房威信：1808982847O

刚交房的房子能卖吗，房子延期交房怎么处理， 海南二手房，能用有限的钱，在陵水买到舒适的房子是我们都希望的梦想。因此，陵水买房掌握什么技巧才不会吃亏呢？

我们大家都知道，现在市面上很多陵水新房都是以期房的形式存在的，陵水买房之后不能立即收到陵水县房子，需要等待开发商交房，这个过程大概需要1～2年的时间，等拿到了陵水县房子，有一些陵水购房者们就想将自己的陵水县房子出手，那么，刚交房的陵水县房子能卖吗？陵水县房子延期交房怎么处理？一起来分析一下这个问题。

刚交房的陵水县房子能卖吗

刚交的陵水新房，如果还没有办理陵水房产证，也可以转让（出售）的，只要双方达成共识后，可以找开发商沟通，将原订陵水购房合同上名更改名字，这样就方便办理陵水房产证了，因为办理陵水房产证，是按合同上名字办理陵水房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字，就需要在办理陵水房产证下后，再进行过户了。

陵水县房子延期交房怎么处理

1、催告

首先如果开发商不能按期交房，陵水购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，陵水购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。

如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况陵水购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，陵水购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

另外陵水购房者要注意有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知陵水购房者入住。

这个时候陵水购房者，应当注意水、电、气是否开通，是否达到基本入住条件，规划是否被擅自更改，同时应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则有权拒绝接收该房屋，由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。

2、要求解约必要时起诉

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，陵水购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

这个时候陵水购房者也可以通过起诉维护权益。但这里需要陵水购房者掌握证据，掌握了一手材料，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，都能够明确其违约事实，既可以按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，可以要求开发商按照陵水购房者的实际损失承担赔偿责任，维护自身的合法权益。

上述便是小编给大家解读的关于刚交房的陵水县房子能卖吗以及陵水县房子延期交房怎么处理的全部内容了，希望能够对大家有一定的参考价纸。陵水买陵水县房子如果能够按期交房的话是醉好的，如果陵水县房子延期交付，大家一定要按照相关的手续进行处理，必要时再起诉。

陵水楼盘推荐

1、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，医院配套有英州中心卫生院 (1公里)三亚白求恩三甲疗养院 (1公里)301医院 (14公里)；

2、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。

3、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，绿化率65%。

4、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），生活配套有福旺家超市 (2.8公里)海南省农村信用合作社24小时自助银行 (1.3公里)中国银行(陵水文化路支行) (1.7公里)中国工商银行(陵水支行) (1.9公里)。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业公司是雅居乐物业管理公司。

6、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边娱乐有丽媛会KTV (37米)逸庭酒店桑拿保健 (203米)paris cafe (744米)星海传说康体俱乐部 (1.1公里)。

7、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，项目地址：海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)。

8、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，物业公司是天赐南湾酒店物业管理公司。

9、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边餐饮有富力轩 (42米)海鲜大排档 (126米)左岸吧 (291米)浪礁屿西餐厅 (291米)蒂芙尼海景西餐厅 (869米)。

10、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，产权年限70年。

陵水冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在陵水，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。

购房热线：18089828470