海南博鳌镇买房|博鳌镇商品房合同备案要多长时间

摘要：海南琼海博鳌镇楼盘，商品房合同备案一般在3-5天内可以办完。办理商品房购买合同备案需要在三个月内办理。《中华人民共和国物权法》第二十条规定： "当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的...

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博鳌镇商品房合同备案要多长时间 海南琼海博鳌镇新房，博鳌镇什么样的楼盘不能买？从环境、治安、房屋质量等方面分析有很多房子是千万不能入手的，具体有哪些房子是不适合居住的呢？

商品房合同备案一般在3-5天内可以办完。办理商品房购买合同备案需要在三个月内办理。

《中华人民共和国物权法》第二十条规定："当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。"

1、琼海博鳌镇购房人(单位)在交付琼海博鳌镇购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向海南房地产开赴企业索取由海南房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。海南房地产开发企业不得直接收取琼海博鳌镇购房款，否则，通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给琼海博鳌镇购房人(单位)，由琼海博鳌镇购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，琼海博鳌镇购房人(单位)可拒绝履行合同并向海南房产管理部门反映解决。

2、如琼海博鳌镇购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，海南房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。琼海博鳌镇购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人复印件)、买卖合同、身份证原件、商品房预售资金收存通知单第三联到市海南房产交易备案，合同自登记备案之日起生效。

有些开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的琼海博鳌镇购房合同对琼海博鳌镇购房者来说可能存在一些风险，因此琼海博鳌镇购房者在和开发商签订琼海博鳌镇购房合同时要特别注意，要看是否采用的是海南房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同。文本合同应当选择建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》，不要采用开发商自行拟定的合同。

琼海博鳌镇购房者在签订琼海博鳌镇购房合同的时候可能会发现，有些琼海博鳌镇购房合同上存在有一些空白条款或者空白页，开发商会告知琼海博鳌镇购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此琼海博鳌镇购房者千万要注意，对于琼海博鳌镇购房合同上的空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。

在琼海博鳌镇买房过程中，琼海博鳌镇购房者千万要小心，不管是卖家还是琼海博鳌镇购房者自己，都有可能存在违约的情况，无论买卖双方谁违约，对方都要承担巨大的损失，特别是买方。因此琼海博鳌镇购房者在签订采购合同时，必须注意双方当事人违约的责任，不要让合同削弱他们对违约的责任。

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博鳌镇年平均温度17~20℃，博鳌镇的夏季温度比其他市县更舒服，随着博鳌镇养老配套日益完善，博鳌镇房价将一路高涨。博鳌镇买房还是要早买。

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