三亚湾互换房屋是否属于房屋交易

摘要：海南海南三亚湾，海南房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且海南三亚湾房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，...

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互换房屋是否属于房屋交易 海南三亚湾房产信息网，三亚湾没有严重的环境污染，PM2.5常年为8....自然保护区72个，面积268.5万公顷，森林覆盖率为55%，为全国之醉。。

三亚湾房产互换以前在我国是以房屋使用权的交换开始的，当时人们主要是以生活方便、工作就近来达到互便互利的目的。而且三亚湾房地产互换不再是单纯的使用互换，房屋的使用权可以互换，其所有权也可以互换。三亚湾房地产互换，从其性质和属性来说，仍是不同程度的三亚湾房地产交易行为，因为它涉及到所有权或者使用权的变更，而且必须交纳有关交易税费。

关键在于产权人是否同意，如公房互换必须由国家经营出租单位同意办理。其次，超面积或明显收益一方，按自愿协商原则对另一方进行补偿。

关键在于分清所有权性质。房屋所有权变更一方按照正常买卖程序，到三亚湾房地产管理单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不折抵价格。使用权需变更一方，到该房屋所有权人处申请变更，并需经该所有权人同意才能成交。

在这里关键是掌握交换价纸对等与否。按照我国管理法规，交换产权房屋如经评估审定，价格相等则免交契税。如若交换产权房屋双方价纸不等，根据国家有关契税条例，交换双方房屋价纸差额，即价纸高房屋价格减去价纸低房屋价格，应该上交契税及其他有关税收。三亚湾房地产互换不是简单的户权人或使用人名字的互换，只有掌握了有关法规，才利于互换双方的谈判，使双方能够真正按需各得其房。

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