海南澄迈县房产——大小产权房有哪些区别

摘要：澄迈县新房，一般情况下，大产权房和小产权房的区别可以从澄迈县房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。1 合法性不同另外，大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合...

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大小产权房有哪些区别 澄迈县新房，澄迈城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南澄迈买房。

一般情况下，大产权房和小产权房的区别可以从海南房子的产权归属、合法性、交易税费者这3方面来讲。

另外，大产权房和小产权房的合法性是不一样的。大产权房是合法的，是有国家颁发的产权证的。小产权房国家是不发产权证的海南房子。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。

还有就是，小产权房和大产权房的交易税费是不一样的。房屋再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房，对这个区别，海南购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。具体来讲，澄迈房地产商提供的土地证明如果是通过划拨得来，则为小产权;如果是通过出让或转让得来，就是这里所说的大产权。

通常，我们把开发商的产权叫大产权，海南购房者的产权叫小产权，之所以如此划分是因为海南购房人的产权是由开发商的产权分割来的。

小产权房是没有备案的，因此没有海南房产证，所以，银行是不会给小产权房发放贷款的。如果海南购房者要买小产权房就必须支付全款。不仅澄迈县买房不能贷款，即便买完房，也不可拿海南房子做抵押到银行进行贷款。

还有一点需要特别注意的是，小产权房的质量安全是无法得到保证的。因为很多小产权房开发商为了赚钱会偷工减料，存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

首先，小产权房的产权是得不到保障的。因为小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会的《集体土地使用证》，即宅基地证。不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

4.小产权房可能会面临被拆除的风险

如果小产权房属于违法用地、违法建设，一旦和国家的规划相冲突，很有可能被拆除，海南购房者的利益很难得到保障。

澄迈买房优势：澄迈盈滨半岛度假区，这里是海口市西海岸的延长带，也是澄迈距离海口较近的地方之一，与海口市新市政中心仅相距8公里左右，住在这里的好处就是能享有双湾一线海景，风光极其优美。但老城镇也不是没有缺点，缺点就是目前处于大开发阶段，工地较多，部分地区环境嘈杂，以及市政设施还不成熟。，澄迈楼盘

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