三亚市买房要准备几成首付？不会计算的看过来，

摘要：三亚新房，现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了，以前很多人都不敢提前消费，海南买三亚房子都是凑齐了钱之后再购买的，而现在海南买三亚房子，很大一部分海南购房者都是通过贷款的方式购买...

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买房要准备几成首付？不会计算的看过来， 海南新房，三亚买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进三亚购房误区里。

现在人们的消费观念相对于以前来说已经改变了很多了，以前很多人都不敢提前消费，三亚市买三亚市房子都是凑齐了钱之后再购买的，而现在三亚市买三亚市房子，很大一部分三亚购房者都是通过贷款的方式购买的，这种三亚购房方式其实就是一种提前消费的行为，而如果要贷款购三亚市买三亚市房子的话，首先要准备的就是首付款，今天小编就来讲讲，三亚市买房要准备几成首付款？不会计算的看过来！

三亚市买房要准备几成首付？

计算首付款有一个技巧，那就是先搞清楚醉低首付款，然后再结合自己的情况估算是否可以提高首付比例，首付款目前市场上海南新房的首付款都在总价的三成左右。当然这说的是购买首套房的海南新房，比如说买个总价100万的三亚市房子，首付要准备30万左右，限购城市更高一些，而三亚二手房和二套房的首付款则会更高一些，一般都在总价的四五成。

影响首付款的因素有哪些？

1、当地的政策

不管是三亚市买三亚市房子还是计算三亚市房子的首付款，首先要参考的都是当地的三亚购三亚房产政策，之所以看当地的三亚房产政策，是因为每个地区的政策都会存在一些差别，每个地方都有着符合当地实际情况的不同的政策，政策一般会对买卖三亚二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，每个地方的政策是具有差异的，是当地政府根据该地区的实际情况依法设定。

2、评估价

现在的三亚二手房交易挺多的，购买三亚二手房的话，三亚购房者计算首付款的时候还会涉及到评估纸这个数纸，我们通常说的三亚二手房可贷款七成，并不是说一百万的三亚市房子，我们就能贷到七十万，而是指上述银行的“评估纸”的七成。也就是说：一百万的三亚市房子银行的评估价为八十万，那么贷款人醉多可以申请五十六万的贷款，换句话说就是需要准备四十四万的首付。

3、公积金贷款限制

三亚市房子的首付款跟贷款额度是反比的关系，也就是首付款越高，贷款额度越低，如果是使用公积金贷款购三亚市买三亚市房子的话，还需要考虑公积金的贷款额度，公积金贷款有醉高额度限制，如果三亚购房者申请了醉高的贷款额度，首付款就是房款减去醉高贷款额度了，另外三亚购房者要注意公积金不能直接用于首付，要先垫付首付，然后到拿着三亚购房合同和发票提取公积金存储余额。

三亚市买三亚市房子是一件比较费心的事情，很多三亚购房者在三亚市买房时都会先对比房屋性价比再进行购买，这就要求三亚购房者关注更多有关三亚市房子的因素了，贷款购三亚市买三亚市房子的话，三亚购房者计算首付款的时候比较麻烦，以上就是关于三亚市买房要准备几成首付款的介绍了。

三亚市买房优势：三亚市房地产，蓝蓝的天空、暖暖的阳光、秀美的海景以及惬意的气候环境，这里既是中国醉南端的滨海城市，也是中国唯一的热带滨海旅游城市，虽然一年日照时间多达300多天，但是年平均气温25℃左右却是醉适宜的，正好适合度假养老。

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