海南买房攻略|什么是集体大产权房

摘要：海南海棠湾买房，大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产...

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什么是集体大产权房 三亚海棠湾买房，海棠湾独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

大产权房是针对于土地来说的。中国的土地分两种：

1、集体土地，当初分配给农民的。土地属于村乡镇集体、农村宅基地，土地所有权不稳定，在这部分土地上建造的房屋属于小产权房。银行一般不给贷款。

2、国有土地，土地属于国有，大部分都是国家后期收回或改造的。在这部分土地上建造的房屋就属于大产权房。产权性质不容易变更。比较稳定，银行容易贷款。

海棠湾房产证是房屋产权归属的证明，海棠湾房产证没有到手，始终不能证明该房屋是属于自己的，没有海棠湾房产证的海南房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

如果买卖双方确实因为一些特殊原因暂时不能办理海棠湾房产证书，双方应对该海棠湾房产进行详细了解，明确海棠湾房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，同时也要有心理准备。

海棠湾房产交易涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，降低风险可从两方面入手，一是在取得海棠湾房产证之前，尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权，这样法律会向海南购房者倾斜。

在没有办理海棠湾房产证过户的这段时间内，可能由于一些原因会造成海南房价的波动，买卖双方应约定违约金标准，以避免海南房价波动较大时，一方违约。

三亚海棠湾买房优势：三亚海棠湾房价，海棠湾附近住宿价格普遍较贵，多集中为五星级酒店、度假中心，包括希尔顿、康奈德、凯宾斯基，以及蜈洲支岛景区度假中心，价格普遍在600—10000元之间。

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