【文昌月亮湾买房】开发商赠送的面积会有猫腻吗？你了解多少，

摘要：海南月亮湾楼盘，很多海南购房者在选海南房子的过程中都会被开发商所谓的一些优惠活动给吸引，从而选择了购文昌月亮湾买海南房子，开发商文昌月亮湾买海南房子主要是以盈利为目的的，所以开发商在销售海南房子的时候，不管是做什么活...

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开发商赠送的面积会有猫腻吗？你了解多少， 海南月亮湾房产网，海南岛月亮湾的房子都是无价的，月亮湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

很多月亮湾购房者在选文昌月亮湾房子的过程中都会被开发商所谓的一些优惠活动给吸引，从而选择了购文昌月亮湾买文昌月亮湾房子，开发商文昌月亮湾买文昌月亮湾房子主要是以盈利为目的的，所以开发商在销售文昌月亮湾房子的时候，不管是做什么活动，都不会让自己亏本，所以月亮湾购房者看似很优惠的活动却不一定真的优惠，不如说文昌月亮湾买房赠送面积，今天小编就来讲讲，开发商赠送的面积会有猫腻吗？

1、“偷面积”

所谓的偷面积其实就是指的开发商那边将原本的设备平台改建为室内面积，而这些面积是在月亮湾房产证核算面积之外的“赠送面积”，对于月亮湾购房者来说这些面积是属于无效面积的，自然在产权上无法得到有效的法律保。

2、违规建筑

如果开发商那边赠送给月亮湾购房者的面积是没有经过相关部门的规划审批，如果开发商赠送的面积是没有经规划部门审批的内容，而开发商任意改变房间的结构，属于标准的违建，要按规定拆除。另外，“偷面积”违反建设法规对于容积率的要求，如果“偷面积”成功，增加部分的面积属于违规范畴，可能将面临补交土地出让金的风险。

3、不入产权的面积

不入产权或月亮湾购房合同无体现的赠送面积都是“耍流氓”，不计入产权的面积一旦遇到有拆迁、补助之类的，赠送面积不算入其中，这一点应在月亮湾购房合同中写清楚。除此以外，未列入产权的赠送面积无需缴纳物业费，因此在交物业费时要看清楚标注的面积。

4、公摊面积

小院一般是指一层的小院，可作小花园或开发成菜园，作为赠送面积送给月亮湾购房者。实际上，一层小院应属于公共面积，月亮湾购房者的房屋产权证上，也不会有小院的测绘面积。同样是一层带小院的房，送小院的文昌月亮湾房子单价会略高于不送小院的文昌月亮湾房子单价。

还有一类公摊面积就是露台，一般露台的赠送，开发商会在样板间用醒目的标语将赠送面积标示出来。露台是设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的，有围护设施的平台。按照2013年新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件，不计入建筑面积。

文昌月亮湾买文昌月亮湾房子的时候我们也要看面积，因为文昌月亮湾房子的总价是根据面积来计算的，通常我们购文昌月亮湾买文昌月亮湾房子所获得的的面积都是要计入产权的，但是开发商赠送的面积却不一定，这就是赠送面积可能存在的猫腻，以上就是关于开发商赠送的面积有哪些猫腻的介绍了。

月亮湾楼盘排行

1、东方·龙湾： 均价14500元/㎡，东方·龙湾位于海南省文昌市清澜旅游开发区高隆路305号，产权年限70年。

2、正商·红椰湾： 均价7000元/㎡，正商·红椰湾位于海南文昌清澜开发区高隆湾新港路，产权年限70年。

3、鲁能南洋美丽汇： 均价价格待定元/㎡，鲁能南洋美丽汇位于铜鼓岭国际生态旅游区，物业费暂无资料 元/平米/月。

4、中南·森海湾： 均价8832元/㎡，位于海南文昌市高隆湾旅游大道。

5、东方豪苑： 均价6000元/㎡，东方豪苑位于文昌市文昌大道，绿化率40%。

6、清澜茗都： 均价14500元/㎡，清澜茗都位于文昌市清澜开发区北二环路，医院配套有文昌市人民医院；

7、澜港壹号： 均价6900元/㎡，澜港壹号位于海南省文昌市清澜开发区，

8、左城右海： 均价5280元/㎡，左城右海位于文昌市文蔚路（文昌市就业局对面），

9、航天现代城： 均价14000元/㎡，楼盘地址：海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都）。

10、观澜湾： 均价20000元/㎡，观澜湾位于文昌市清澜高隆路（白金路与旅游大道之间），产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

月亮湾养生养老：海南岛生态环境在全国居一流水平，是人们公认的醉佳居住地之一；月亮湾四季无冬，阳光充沛，空气清新，水质纯净，森林覆盖率为56.7%；海南岛素有“天然氧吧”、“生态大花园”、“长寿岛”美誉。全国全世界的人都喜欢月亮湾的养生环境，海南岛属于亿万人心目中的理想世外桃源。

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