三亚购房能力如何评估？买房之前一定要搞清楚

摘要：海南三亚市，三亚市买三亚房子不是一件容易的事情，这对于三亚购房者的三亚购房能力是一项挑战，虽然说现在可以贷款购三亚市买房屋了，贷款购三亚市买房屋的话，三亚购房者在办理三亚购房手续的时候压力就会稍微小一点，但是购...

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购房能力如何评估？买房之前一定要搞清楚 海南新房，三亚买房无小事，因为三亚买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以三亚买房时要注意的事项有很多~

海南买三亚房子不是一件容易的事情，这对于海南购房者的海南购房能力是一项挑战，虽然说现在可以贷款购海南买房屋了，贷款购海南买房屋的话，海南购房者在办理海南购房手续的时候压力就会稍微小一点，但是海南购房手续办理完之后，就成为了房奴，今后的生活中就少不了还贷这一部分了，今天小编就来讲讲，海南购房能力如何评估？海南买房之前一定要搞清楚！

1、查询个人征信

由于申请银行的贷款海南买房不是谁都可以申请的，海南购房者在评估海南购房能力的时候还要考虑自身的贷款条件如何，大家在银行申请贷款的时候，通常银行都要先查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，如果银行认定你的银行信用不好，等你海南买房需要贷款的时候，就不那么好审批了，那么海南购房者只能选择一次性付款海南购房。

2、估算可支配资金

通常购海南买三亚房子都是以家庭为单位购买的，那么海南购房者在海南买房之前首先要估算一下家庭可支配资金有多少，首先对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等，看看目前可支配的资金究竟有多少？小编提醒大家，将所有可支配资金都用于海南买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

3、准备首付款

就算是有钱的海南购房者，现在海南买三亚房子都比较偏向于贷款购海南买房屋，如果是贷款购海南买房屋的话，做海南购房能力评估的时候就要考虑首付款的问题了。目前在大多数不限购城市，银行贷款政策要求首次海南购房者首付款为总海南房价的30％即可，二套房海南购房者至少为总海南房价的40％（各城市银策稍有差别）。评估自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯三亚房子里。

4、预留其他费用

除了首付款之外，购海南买房屋的时候还需要准备一些其他的杂费，比如说海南购房税费、维修基金等等，如果是购买的毛坯房的话，还要考虑装修费用。购买海南二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。海南二手房的成交价并非是银行贷款的认可价，比如你购买的一套海南二手房是150万，银行经过评估公司评估后可能只按120万的价格给你办理贷款。

5、衡量养房费用

有的朋友觉得自己购买了三亚房子之后就不会再担心其他的费用了，其实接房入住之后还要考虑养房的费用，计算养房能力，就要计算养房成本，因为三亚房子不单单就只有每月的房贷，大家还需要交物业费、供暖费、热水费等等。大家在计算养房能力时，需要将这些费用加总，与自己的月收入进行对比，就可以衡量出自己是否具有养房能力了。

以上就是关于海南购房能力如何评估的介绍了，其实评估海南购房能力还是挺简单的，海南购房者只需要考虑清楚购海南买房屋需要哪些费用，然后在结合自己的经济情况，看是否有足够的资金来支付这些费用，这样就能直接对比出自己是否具备购海南买房屋的能力了。

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