【海南省买房解析】组合贷款的可贷额度如何计算

买房攻略 日期:2020-01-26 03:02:56 浏览量( 编辑:臻房小邹

摘要:海南省楼盘,组合贷分为公积金贷款部分和商业贷款部分:一、公积金部分借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的,最高贷款额度为55万;借款人单方按规定缴存住房公...

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组合贷款的可贷额度如何计算 海南省二手房,海南,风景优美,空气新鲜,海南有极佳的天然游泳场,吸引着众多的国内外游人。

组合贷款的可贷额度如何计算

组合贷分为公积金贷款部分和商业贷款部分:一、公积金部分

借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满6个月以上的,醉高贷款额度为55万;

借款人单方按规定缴存住房公积金的,醉高贷款额度为45万;

公积金可贷金额=缴存基数 * 0.5 * 12 * 可贷年限;

上述取醉低者为醉终贷款金额。注:公积金贷款额度每个城市都不同,具体以当地公积金中心为准!

二、商贷部分:

n(评估纸或网签价中较低的) * 贷款成数-公积金贷款部分

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办理组合贷款的条件1、客观条件

办理组合贷款,首先要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金贷款标准,这是醉基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。

2、主观条件

现实中,因为有些开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款,并承诺海南省购房者只能从该银行贷款。所以,开发商不同意办理组合贷款海南省买房。此外,公积金贷款一般是和某家商业银行合作了,所以通常要在与公积金贷款合作的商业银行申请组合贷款。

组合贷款的优缺点1、优点

组合贷款让申请人享受到住房公积金贷款的低利率,同时,对于公积金所获得贷款额度低,无法满足海南省购房需求的朋友,可以通过商业贷款取得更大的放贷额度。可见,组合贷款是及公积金贷款与商业贷款于一身的贷款方式。

但也有一点需要注意。现在各地公积金对公积金管理规定不同。有些省市在公积金海南省购房管理中规定,如果是通过公积金贷款购买第二套房,那么利率可能会有所上浮。有关具体的贷款事宜,可以电话咨询各地银行。

2、缺点

借款人申请组合贷款后,商业贷款的部分会在央行个人征信系统中留档,假设海南省购房者想再次海南省买房,将算作二套房。如果直接使用公积金贷款海南省买房,只要借款人将首套房的贷款还清了,再次申请公积金贷款海南省买房,仍按首套房的标准放贷。另外,组合贷款的办理手续比较复杂,借款人需等贷。

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