海南万宁市房产|万宁市房屋容积率怎么计算，万宁市房屋容积率是什么，

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万宁市房屋容积率怎么计算，万宁市房屋容积率是什么， 万宁市房价，海南万宁，风景优美，空气新鲜，海南万宁有极佳的天然游泳场，吸引着众多的国内外游人。

对于现在的万宁购房，人们的了解肯定是很深刻，毕竟近两年的万宁市房产方面，发生了如此多的事情，而在于这种情况下，其实醉先会受到大家去关注的一个点，肯定是面积，虽说价格才是这其中醉根本的因素，但决定价格的众多情况里，面积就是一个醉大的方面，那么房屋容积率怎么计算？房屋容积率是什么？

房屋容积率怎么计算

容积率＝总建筑面积÷总用地面积，当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

1、想要知道容积率怎么算，那么首先就要掌握容积率计算公式。容积率等于地上总建筑面积除以规划用地面积。

2、另外，按照国家相关政策，净容积率的计算有以下相关规定：

①、已有经批准的控制性详细规划的建设项目，应按控制性详细规划核定的净容积率执行。

②、尚无经批准的控制详细规划，且小于等于三万平方米的建筑基地，在核定净容积率时，首先应根据本规定所述建筑基地划分的规定，细分建筑基地。再根据《技术规定》表二规定的指标，经按《技术规定》表三的折减率折减后，核定净容积率。

③、审核建设工程规划设计方案时，综合楼建设项目中，按不同性质的建筑面积比例换算合成后的容积率，不得大于所在建筑基地核定的综合净容积率。

房屋容积率是什么

1、容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

2、容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

3、容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。

上述内容主要所描述的就是小编对于房屋容积率怎么计算？房屋容积率是什么的具体介绍，房屋容积率是与面积有关的一些情况，因而在针对于这些方面做调查时，醉好的方法就是与面积进行到结合，这样一来自己后期的情况处置，也可以处于一种比较好的形式之内，至于是容积率方面的计算，需要大家慢慢品味才能得知。

万宁楼盘排行

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2、山水云间隆阁温泉山庄： 均价7500元/㎡，山水云间隆阁温泉山庄位于万宁市兴隆镇万宁市兴隆明月假日酒店南侧。

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5、悦隆庄·菩提宫殿： 均价40000元/㎡，悦隆庄·菩提宫殿位于万宁市兴隆镇兴梅大道东侧，产权年限40年。

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9、兴隆温泉高尔夫度假公寓： 均价4791元/㎡，兴隆温泉高尔夫度假公寓位于海南兴隆温泉度假区兴梅大道（亚洲风情园对面），容积率0.96。

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