文昌市二手房过户办理的具体流程是什么

摘要：海南文昌，1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方文昌市房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。2、交易双方将申请材料准备好，然后到文昌市房产局填写相关的表格和...

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二手房过户办理的具体流程是什么 海南购房，文昌独一无二的气候环境和旅游资源，集合了居住、旅游、度假、养老等多种元素。

1、交易双方把合同的条款和违约条款写清楚，然后当卖方文昌房产证上面名字的当事人都在场时，签订房屋买卖合同。

2、交易双方将申请材料准备好，然后到文昌房产局填写相关的表格和存量合同，注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额相同。

3、双方将文昌房产过户的申请材料交给文昌房产局后，文昌房产局会给予一个回执单，按照回执单上面规定的日期去缴纳税金，一般为十五个工作日左右。

4、按照规定缴纳完毕文昌房产过户的税费后，便可拿到新的文昌房产证。

1、办理过户时，买方需要本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2、办理过户时，卖方持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。

3、购买的该文昌二手房为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

4、如果该文昌房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

5、办理文昌二手房过户时，买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。

在办理文昌二手房过户时，文昌购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定文昌购房以后生活起居不会出现影响。

为了确保资金安全的问题，文昌二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，文昌购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

文昌买房优势：椰子大观园是中国热带农业科学院椰子研究所在原有科研基地基础上，引进国内外多种棕榈科植物和一些其他热带特色植物，按照标准建设的集科研、试验示范、科普教育、生态保护和旅游观赏等多功能为一体的文化乐园。，海南买房

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