陵水清水湾房改房的产权年限有多少年

摘要：海南清水湾房产，根据相关法律规定，房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。而当产权到期后海南房子自动续期，根据颁布的《物权法》149条规定：“住宅建设用地...

打折威信：18089828470

房改房的产权年限有多少年 清水湾房产网，清水湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。

根据相关法律规定，房改房的产权年限从它缴纳土地出让金取得使用权开始到之后的70年止。而当产权到期后清水湾房子自动续期，根据颁布的《物权法》149条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续费。”也就是说70年的土地使用权期满后，土地收归国有，地上建筑物仍属业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当地的地价水平，补交土地出让金。

目前房改海南房产权年限有两种情况。

1、以前就有土地证的情况。说明该房改房在当初获批土地的时候已经缴纳了土地出让金，它的土地使用证上已经标注了它的产权年限。也就是从当年获得土地使用权那天起到之后70年止。这样的房改房大部分处于房改后期，已经开始实行土地出让了，这样的土地产权性质为出让所得，说白了就是给国家交过钱了也就是已经缴纳土地出让金。

2、没有土地证的情况。房改房大部分土地性质属于划拨，当年计划经济下清水湾房子都是单位分的，建房的土地也是单位向国家申请，国家划拨过来的。后来实行商品房之后，土地都是招拍挂，需要缴纳土地出让金获得。这样的土地性质属于出让所得。那么划拨取得的土地也就没有缴纳土地出让金，在当年也就没有土地年限一说。从近几年开始，国家实行海南房产证和土地证合一为不动产证。那么没有缴纳土地出让金的那部分房改房，在过户交易时需要缴纳清水湾房价总额百分之一的土地出让金后才能从海南房产证变成不动产证。起始日期也就从缴纳土地出让金开始起到今后的70年止。

1、醉大的隐患是成本价还是标准价，这个可能比较坑，如果房改房未交成本价，需要缴存20%作为成本价，这个税费就很高了，务必小心;

2、必须交土地出让金1%，已经交了也需要再交一次;

3、可能要交公摊1%，已经缴存了就不需要再交了;

4、通常楼龄比较大，贷款年限要注意;

5、如果遇到业主配偶已经去世或者离婚，那就需要办理继承或者已经离婚的配偶过来签字方可交易;

6、图纸有可能需要测绘，图纸老旧需要测绘等;

7、可能涉及地址变更;

清水湾楼盘推荐

1、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，项目地址：陵水香水湾A区。

2、恒大海上帝景： 均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。

3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

4、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，绿化率45%。

5、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，物业费3元/平米/月。

6、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，绿化率45%。

7、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，产权年限70年。

8、荣盛香水湾： 均价元/㎡，荣盛香水湾位于香水湾B区(东线香水湾互通出口)沿香水湾大道直行至海边，物业公司是廊坊荣盛物业服务有限公司海南公司。

9、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，项目地址：海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁。

10、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，周边娱乐有香水湾君澜度假酒店-巴迪酒吧 (340米)香水湾君澜度假酒店-潺SPA美容院 (340米)咖啡驿站 (360米)。

清水湾独占优越自然资源的环境下，清水湾是不是具有touzi价纸？答案是肯定的。什么样的房子会在十年后可以高价出售？促使这个楼盘产生高价差的因素，必定是这个楼盘的独有资源，因为占据资源优势才能在二手房市场拥有溢价权利。

购房热线：18089828470