海南房产继承后可以出售吗

摘要：海南美兰区新房，美兰区房产继承后可以出售，但要注意的是，继承的美兰区房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出...

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房产继承后可以出售吗 美兰区新房，美兰区的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

海南房产继承后可以出售，但要注意的是，继承的海南房产出售前必须先做好继承公证。而遗产继承往往涉及到证据的收集审查以及事实认定，当事人有时无法掌握实情全貌。因此继承人在出售继承所得的房屋之前必须先办妥相关手续，然后在美兰区房地产管理部门完成房屋产权转移登记，再进行上市交易，以免出现类似纠纷。

海南房产继承一般有两种，遗嘱继承和法定继承。如死者生前留有遗嘱根据遗嘱进行财产分配即可。如无遗嘱需按照法定继承办理。到公证处办理公证书需要准备的材料如下:

1、被继承人的死亡证明(需到派出所办理);

2、被继承房屋的产权证明或者其他凭证;

3、继承人的相关身份证件。

如依据法定继承办理公证，则还需要：

1、法定继承人证明。需到死者生前所在单位(或居委会、村委会)办理。内容主要为死者的配偶、父母、子女的相关情况。

2、如法定继承人大于一个，而海南房产只过户给其中之一，需其他法定继承人书面表示放弃对该海南房产的继承。

在办理完遗产继承公正之后，继承人即可到海南房产交易中心办理继承程序。所需提交的资料有：房屋所有权证书、房屋所有权登记申请书(窗口领取)、继承公证书、继承人身份证件。

需要注意的特殊情况有：(1)在房屋产权方面，如果房屋为房改房、经济适用房等他特殊类型，还需要提供《房改售美兰区房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》;(2)办理海南房产继承需继承人亲自办理，如无法办理，需提交委托书(公证书)及受委托人的身份证件;如继承人为未成年人，则需提交监护人的身份证件;(3)经过法院判决的继承人需提交法院判决书及协助执行通知书。

办理房屋继承，房屋本身的费用不用支付，但还需要交办理手续费其中包括

1、交易手续费：1元/平方米;

2、登记费：80元/套(住宅);

3、房屋所有权证工本费：一本免费(每增加一本收10元);

4、印花税：5元/本

提交所需材料和交纳费用之后，继承人就可以领取新的海南房产证了。领证时需本人到场，否则需要提交委托书。

在美兰区房地产管理部门办理完上述手续，完成房屋产权转移登记后，继承人可以将房屋进行上市交易

美兰区楼盘排行

1、申海花苑： 均价8382 元/㎡，申海花苑位于海甸五西路32号，

2、滨海领地： 均价8659元/㎡，滨海领地位于海口市滨海大道，

3、宾盛·椰岛华庭： 均价8800元/㎡，宾盛·椰岛华庭位于龙昆南与振兴路交叉口，省高院正后面，医院配套有187医院等；

4、鲁能海蓝椰风： 均价16500元/㎡，鲁能海蓝椰风位于海南省海口市美兰区琼山大道8号海蓝椰风销售中心，容积率0.5。

5、海峡南岸温泉花园： 均价8000元/㎡，海峡南岸温泉花园位于海口市西海岸盈滨半岛滨海大道西延线18公里，产权年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、碧桂园·海南之心： 均价28000元/㎡，碧桂园·海南之心位于海南省海口市新埠岛海新大桥北侧示范区，物业公司是海南富南物业有限公司。

7、广物·滨江帝景： 均价7700元/㎡，广物·滨江帝景位于海口市新大洲大道375号(政法学院斜对面)，周边商场有欣欣超市 (352米)华润万家 (7公里)旺佳旺超市宗恒店 (4公里)。

8、颐养公社·阳光城： 均价25000元/㎡，颐养公社·阳光城位于海口西海岸长滨五路，周边商场有惠友超市2.4公里华晨超市2.7公里才华盛商行4.3公里平价超市4.5公里。

9、宝源花园： 均价17300元/㎡，宝源花园位于海口市秀英大道18号（大润发路口内进100m），产权年限70年。

10、鸿悦公馆： 均价35000元/㎡，鸿悦公馆位于海口市海甸岛六东路与碧海大道交汇处，产权年限70年。

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