宅基地房算大产权房还是小产权房

摘要：东方市养老，大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，海南房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越值钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的海南房子那...

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宅基地房算大产权房还是小产权房 东方市房子，东方买房要掌握些简单的东方房产知识，东方房地产相关专业知识入门并不易。

大家都知道在城里买的普通商品房，“五证”齐全，除了70年产权之外，海南房子任主人随意“处置”。但是一直听说会越来越纸钱的宅基地房，根据法律规定，是不能像城里的海南房子那样随意的卖给别人的，只允许在本村村民之间买卖流转，并且还有标准面积的限制，抵押贷款也是只有个别试点才有。说到这里宅基地房就算小产权房了?

虽然都是建在集体土地上，宅基地房和小产权房是有本质区别的。需要明确的是，宅基地房是合法的，是受法律保护的，小产权房实际上算是违法建筑，不受法律的保护。外村人或是城里人在村集体买的宅基地房或是小产权房在法律上都是无效。另外村民自己的宅基地房都有宅基证，但是小产权房是没有的，小产权房只有建造海南房子的第三方颁发的某种非正式意义的权属证明。

小产权房的出现一方面跟城市海南房价太高有关，另一方面也跟农村宅基地使用权流转相关法律不明确有关。随着城镇化发展，现行的农村土地管理办法与城乡土地市场出现不匹配，比如农村有些地方闲置的海南房子逐渐增多，形成房屋资产“浪费”，有些地方人多地少，宅基地审批难。这些不匹配导致农民的房屋财产权利没有得到有效发挥。今年国家出台《农村住房财产权抵押贷款试点暂行办法》正是根据现实需要，为盘活农村沉睡的资产给出的政策支持。

宅基地房是有局限的大产权房。因为根据目前的法律规定，虽然宅基地房具有完整权能，但是为了保护本村集体村民的福利，还是不能与城市居民或是外村人进行买卖流转。但是农村宅基地房抵押贷款试点的推行，说明国家正在探索如何让宅基地房真正越来越有价纸，为百姓增加收益寻找途径。

东方楼盘排行

1、东方天涯驿站： 均价6300元/㎡，楼盘地址：东方市三月三广场旁。

2、东方山海湾： 均价价格待定元/㎡，东方山海湾位于东方市海榆西线火车站旁，产权年限70年。

3、东方壹号华府： 均价12000元/㎡，东方壹号华府位于东方市滨海北大道东侧好当家对面，物业费1.5元/平米/月。

4、汇艺蓝海湾： 均价12500元/㎡，汇艺蓝海湾位于海南省东方市主干道琼西路东侧，容积率2.78。

5、东方·吉祥康郡： 均价7200元/㎡，东方·吉祥康郡位于东方市二环南路东侧吉祥康郡会所一层，产权年限70年。

6、东方汇园： 均价13000元/㎡，东方汇园位于东方市八所镇解放东路与三环路交汇处，周边商场有东方果蔬 易捷便利店 松兴商店 好运来超市。

7、东方花梨湾： 均价8500元/㎡，东方花梨湾位于东方市八所镇滨海北区滨海北路(良智大酒店对面)，物业公司是暂无资料。

8、海东方： 均价22000元/㎡，海东方位于东方市滨海北区沿海地段，产权年限70年。

9、金港海岸： 均价23800元/㎡，金港海岸位于金港海岸，开发商是东方金岛边贸touzi开发有限公司。

10、麓鸣海： 均价15500元/㎡，麓鸣海位于海南省乐东县尖峰镇（尖峰互通下高速往尖峰方向两公里处），物业费2.98元/平米/月。

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