【海南琼海房子】住房容积率是什么意思
摘要:海南琼海房价,住房容积率又称为建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及...
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住房容积率是什么意思 琼海市房地产,越来越多内地人来海南琼海买房子,其目的无非就是度假、养生、呼吸着清晰的空气、感受大自然带来的蓝天白云、跟一望无际的大海.
住房容积率又称为建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。因此在选房的时候选择一个容积率合理的楼盘很重要。
住房容积率计算容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说,容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上,合理的容积率能够确保居住舒适度。
其中,总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比纸越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。
绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
多层住区通常不可能超过1.5,11层以下小高层住区通常不可能超过2.0,18层以下小高层住区通常不可能超过2.5,18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。
不同住房容积率对应的住房类型通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3-0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。
3、容积率0.5-0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8-1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。
5、容积率1.2-1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。
6、容积率1.5-2.0,正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0-2.5,正常的小高层项目。
8、容积率2.5-3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。
9、容积率3.0-6.0,高层项目(楼高100米以内)。
10、容积率6.0以上,属于摩天大楼项目。
海南琼海楼盘卖点:琼海市各基础市政设施已经基本完善,高铁、高速公路、飞机场都已经建设完毕。显然,琼海未来的发展会很平稳,不会有太大的基础设施动工。唯一有可能的是,在乐城这个地方修建很多高端医院(备注:不是莆田系盖的),这会给琼海带来很多新的机会。当然,琼海条件很优越,文人素质很高,这一点非常重要。相比之下,其他市县的环境和人文有些是”整容”过,没法跟琼海比,自然美才是真的美。所以到琼海来买房,买的是生活、养生和养老,延长自己的生命。,海南琼海市买房。
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