高房龄的房子有什么风险

买房攻略 日期:2020-01-07 03:03:01 浏览量( 编辑:臻房小姜

摘要:儋州市房产信息网,1、升值空间小一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房...

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高房龄的房子有什么风险 海南儋州房子,儋州这个地方很特别,别就别在冬天暖和,适合老年人养老,所以国内这么多“候鸟”都选择在儋州买房子。

高房龄的房子有什么风险

1、生纸空间小

一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的生纸信心。但其实房龄越大,房屋生纸空间就会变得越小,房屋价纸也会随之出现贬纸。

2、使用年限短,物业成本增加

房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,儋州市购房者的实际儋州市购房成本将增高。

3、贷款难

房龄大的儋州市二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对儋州市二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的儋州市二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的儋州市二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的,儋州市二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。

4、或存在安全隐患

海南房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。

儋州市二手房房龄计算

儋州市二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的,并不是儋州市房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话,举个例子:比如开发商在2010年拿了地修建房屋,但房屋的儋州市房产证是在2018年才下发的,今年是2019年,真实的房龄应该是2019年减去2010年,也就是九年的房龄,而不是2019年减去2018年,这两个数据相差还是挺大的。

海南房地产的发展3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的海南房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的海南房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。

所以购买儋州市二手房,醉好避免购儋州市买房龄在10年以上的旧海南房子。因为这样的海南房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老海南房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。


儋州楼盘排行

儋州楼盘推荐

1、富力阅山湖: 均价12000元/㎡,富力阅山湖位于海南儋州儋阳森林公园东侧,周边商场有夏日广场,万福隆商厦,大勇商场夏日广场。

2、广物雅拉湖畔: 均价6800元/㎡,广物雅拉湖畔位于中兴大道西延线(雅拉桥西侧),容积率1.50。

3、隆华新村: 均价5213元/㎡,隆华新村位于隆华新村,开发商是海南椰岛(集团)股份有限公司。

4、普天豪苑: 均价10500元/㎡,普天豪苑位于儋州市白马井镇中横六路 ,周边餐饮有渝家酒楼(950米)冰岛茶坊(1.5公里)鸿泰饭店(1.5公里)沙县小吃(2公里)华莱士(2公里)。

5、吉报海花盛景: 均价11400元/㎡,吉报海花盛景位于海南省儋州市白马井滨海新区中心大道与中一横路交汇,物业公司是吉报旗下物业。

6、万通城中汇: 均价14000元/㎡,万通城中汇位于万通城中汇,开发商是海南万通农业开发有限公司。

7、郁金香郡: 均价3800元/㎡,郁金香郡位于海南省儋州市那大大洲新区交通南路,物业公司是海南祥冉物业服务有限公司。

8、鼎尚时代广场: 均价11500元/㎡,鼎尚时代广场位于儋州市兰洋北路和伏波路交汇处,容积率2.5。

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