【海口市房产】农村宅基地转让合法吗

摘要：海口养老，只要符合其转让条件的，即为合法转让。目前规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请...

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农村宅基地转让合法吗 海南房地产，海口买房时，大家醉关心的往往是海口房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

只要符合其转让条件的，即为合法转让。目前规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，农村村民因继承等原因形成一户拥有二处以上宅基地的，多余的住宅应当转让，受让住宅的村民必须符合申请宅基地的条件，并依照本办法的规定办理宅基地审批手续。就是说虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是认可宅基地转让的。

1、农村宅基地转让对象需同是村集体内成员，这是宅基地转让醉重要的一个要求，因为宅基地的转让只能够发生在村集体成员之间，发生在村集体成员与村集体成员以外的成员之间，这种转让手续就是不合法的，在法律上也不会得到任何的支持，这也就说明了宅基地只能够在村集体之间成员之间流动，不能够卖给第三方村集体以外的成员，所以双方的户籍需要都是农村户籍，如果他人搬迁出去了，但是还想在农村盖海口房子，去购买这个宅基地，即便是签下了转让手续或者是转让合同，但是法律上面也得不到支持和保护。

2、现在不少的宅基地是没有宅基地证明的，所以就要做一份宅基地证明材料，这个材料必须要有很多见证人，比如说左邻右舍以及村子里面德高望重的老人，这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地属于谁。

3、现在在一户一宅制的推动下，很多人的宅基地面积等等宅基地也都浮现出来，及一个人拥有多处宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积，在这种情况下，就相当于有些人拥有多份宅基地，有些人没有宅基地，那么就可以按照同村集体成员的形式尽享买卖，而自己只有一处宅基地的情况是不允许卖出去的。

4、宅基地转让的协议上必须有双方签字，见证人签字以及村委会签字，然后由宅基地转让方拿着自己的宅基地证到国土局去办理相应的转让手续。

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