怎么买有贷款的房子

摘要：陵水县，1、卖家自己解押根据规定有贷款的海南房子是不允许买卖的，也就是说不管采取什么方式，在进行房屋买卖之前，都要先将海南房子解押。如果卖家自己有资金可以将海南房子先解押，那么解押...

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怎么买有贷款的房子 陵水县楼盘，陵水买房要掌握些简单的陵水房产知识，陵水房地产相关专业知识入门并不易。

根据规定有贷款的海南房子是不允许买卖的，也就是说不管采取什么方式，在进行房屋买卖之前，都要先将海南房子解押。如果卖家自己有资金可以将海南房子先解押，那么解押之后的海南房子再出售的话也会更容易一些。

这也是现在陵水县二手房交易中比较常见的一种方式，大多数以房换房的卖家手里面的资金有限，无法自己先将海南房子解押。而买家确是准备好了资金购陵水买海南房子的，那么就可以考虑先让买家帮忙解押，不过买卖双方并不认识，要买家先为卖家还清贷款，一般人还真不敢。但是有中介公司从中协调保障的情况下，通过买家解押陵水县房产的方式完成陵水县房产交易还是很可靠的。

这种方式一般使用得比较少，使用转按揭的方式就意味着陵水购房者能够获得的贷款额度有限，需要支付更多的首付款。并且随着信贷政策不断收紧，如果想要通过转按揭的方法出售贷款未还清的海南房子还是有一定局限性。

如果卖方出售有贷款的海南房子，那么就意味着海南房子的产权是抵押在银行的。因此陵水购房者买这类海南房子需要面临一定的产权风险。买这类海南房子，陵水购房者醉好在合同中对相关的内容进行约定。在交易过程中也不要一次性付清所有房款，当然找一个靠谱的中介签订三方合同也是降低风险的一种有效方式。

卖方想要顺利将有贷款的海南房子卖出去，那么会涉及到提前还贷的问题。陵水购房者应该了解的是卖方如果提前还贷，是否有违约金，违约金成本是否会转嫁到自己身上。陵水购房者不能认为还贷只是卖方的事情，毕竟在交易过程中，陵水购房者应该时时关注房屋动态。

陵水县买房优势：海南陵水新房，谈及秀美，它有清水湾、香水湾和土福湾，个个“楚楚动人”；谈及险峻，它有千峰竞秀的吊罗山脉横贯西北；谈及独特，它有全国唯一的半岛型、开放型猕猴省级自然保护区；谈及美食，它有让人垂涎的“陵水酸粉”；谈及沧桑，它有海南第一个苏维埃政权旧址……它，其实就是陵水，不比三亚的蜚声中外，不同万宁的侨乡定位，处在北纬18°的热带与亚热带分界线上，它自有其特色所在。

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