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海南海口市楼盘秘笈|房屋出售需要注意什么 - 海南房产网

海南海口市楼盘秘笈|房屋出售需要注意什么

买房攻略 日期:2020-01-02 03:03:44 浏览量( 编辑:臻房小祁

摘要:海南海口市房产,1、海口市房子挂牌时要明确委托内容和期限房屋出售过程中,卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。2、谨...

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房屋出售需要注意什么 海南海口市房产信息网,海南岛海口的房子都是无价的,我们买的是环境,是空气。更何况是附带着各种美的房子。

房屋出售需要注意什么

1、海南房子挂牌时要明确委托内容和期限

房屋出售过程中,卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外,还应明确委托方式和挂牌期限。

2、谨慎收取定金

中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金,卖方此时就要注意了。如果一旦出现买方毁约的现象,卖方是可以没收定金的,但是定金却在中介手中,这时就免不得要和中介发生纠纷了。

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3、签约时要注意四点

(1)核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;(2)将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;(3)提供“三项证明”,即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明,如有抵押,则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押),如该房已经出租,则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;(4)交易流程必须与房款支付挂钩,即确保在房屋过户前后拿到房款。

4、尽量取得放款承诺

签约时,买方通常只支付首期款,余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款,如在房屋过户后、银行放款之前,买方取消了贷款,则银行自然不会再放款给卖方,或银行不予放款,则存在不能依约付款违约风险。

交房和过户是卖方的两大义务,需买卖双方配合。当出现一方因种种原因不予配合时,另一方应书面催告,同时要求中介出具相关证明,避免日后违约责任。

房屋出售的基本流程

1、将要出售的海南房子挂牌上市;

2、中介方带客户看房,满意后收取定金,确定交易意向;

3、三方进行海口市二手房买卖签约;

4、按约定收取房款;

5、进行过户手续办理;

6、卖家交房。

海南海口房产网。。。海南海口买房优势:很多人到海南之后发现三亚又燥又热,根本待不住。但是来到海口之后发现居住很舒适。为什么?因为海口比较潮湿,能够有效缓解热气。

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