商业贷款买二手房可以贷多少年

摘要：海南海南房产，1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：...

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商业贷款买二手房可以贷多少年 海南房子，海南的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、40或50年产权的住宅，40年、50年产权的二手商用或商住房的商贷年限长是10年。

2、70年产权的住宅，70年产权住宅的商贷年限手房龄和贷款人两个因素影响：

(1)看房龄：贷款年限=50-房龄。海南二手房房龄多大，都是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。

(2)看贷款人年龄，贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)，商业贷款年限一般长为30年，以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。

借款人持海南省购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行海南房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房贷款申请书”。

贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

办理住房公积金贷款有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

1)借款人可用自有、共有或第三人海南房产进行抵押

持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《**市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人(抵押人)和贷款银行 (抵押权人)印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。

借款人用期房抵押的(没有取得产权证)，持上述材料到房屋座落地的区县海南房地产管理局产权管理部门办理《**市海南房地产抵押权证明书》。

2)用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

海南省买房优势：海南二手房，作为中国唯一的热带海洋岛屿，海南岛海岸线长达1617.8千米，多为优质沙滩，名副其实的海滨旅游胜地。这里汇集了醉优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林、温泉等，是中国乃至世界热带海洋旅游资源醉丰富的地区之一。

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