白马井二手房|顶层白马井镇房子居高临下，但老司机说有些顶层房并不好！，

摘要：海南白马井买房，不少人白马井买房的时候喜欢买顶层，因为可以居高临下一览风景，并且有的时候顶层价格也要不其他楼层的低一些。但白马井买房老司机说顶层房并不是都好的，否则为什么要便宜呢？当然这也...

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顶层白马井镇房子居高临下，但老司机说有些顶层房并不好！， 海南白马井房地产，白马井买房无小事，因为白马井买房的开支足足够普通职工半辈子的工资，所以白马井买房时要注意的事项有很多~

不少人海南买房的时候喜欢买顶层，因为可以居高临下一览风景，并且有的时候顶层价格也要不其他楼层的低一些。但海南买房老司机说顶层房并不是都好的，否则为什么要便宜呢？当然这也并不是说顶层一定不能买，而是让你买的时候买个好的。

1、漏水

如果你遇到了一个不负责任的开发商或建筑商买顶层可能会遇到漏雨问题，因为它们偷工减料，使用劣质防水材料。所以如果你要买顶层要先看看屋顶的防水性能是否良好。小编建议购买顶层的白马井购房者，醉好能选择雨后看房，或者在屋顶泼水（要有一定的水量）进行检测，一段时间后，回屋查看室内有无漏水、渗水痕迹，以此判断房屋是否有问题。

另外白马井购房者还要知道的是商品房的楼顶防水层的保质期是5年，5年内可以找开发商免费维修。过了保质期的，小修的话，找这栋楼的全体业主商量分摊维修费用，大修的话，申请大修基金。

2、阁楼面积不计算在产权内

现在有些开发商为了促进顶层住房的销售，会有赠送阁楼的说法，但其实国家规定，低于2.2米的阁楼不计算产权面积。海南买房前实地测量面积，高度在2.2m以上的阁楼即使是赠送的面积也要和开发商约定协议，办理产权。高度低于2.2不计算产权有使用功能的阁楼也应该在协议中标明归属。

3、冬冷夏热

由于没有上层住户，房间的隔热性能较差，因此顶层一般都是冬冷夏热。坡式屋顶比较隔热，可以让开发商提供顶楼的施工、设计资料，确定是否符合有关标准。或根据外立面顶楼的标记线目测屋顶隔热层的厚度。

4、对电梯依赖性大、发生危险不易逃生

住在顶层如果电梯出现事故不能运行，上下楼会变的十分不方便。且如果发生火灾，住在顶层的人们醉不易逃生。如果家中有老人或行动不便者，醉好不要买顶层。如果一定要买顶层，要先查看楼层的消防设施是否完备。

每一层楼都有它的优缺点，决定购买之前要先结合自身实际情况，并醉好能实地考察，再决定是否购买。

白马井养老楼盘推荐

1、龙栖湾温泉1号： 均价22600元/㎡，龙栖湾温泉1号位于乐东县九所新区九龙大道中部北侧，产权年限70年。

2、龙栖湾波波利海岸： 均价价格待定元/㎡，项目地址：乐东九所龙栖湾 。

3、国信龙沐湾： 均价18000元/㎡，国信龙沐湾位于乐东黎族自治县佛罗镇龙沐湾国际旅游度假区，周边商场有小区内商业街(10米)汇锦超市(5.6公里)。

4、中国铁建龙沐湾一号： 均价17000元/㎡，中国铁建龙沐湾一号位于乐东县龙沐湾国际旅游度假区C区，生活配套有中国邮政(尖峰邮政支局)(9.63公里)飞跃造型(890米)碧波庭养生馆(X782)(9.78公里)。

5、美好·龙沐湾： 均价16000元/㎡，美好·龙沐湾位于乐东县龙沐湾（西线高速尖峰路口下，龙沐湾国际旅游区），周边餐饮有海湾海鲜城(770米)温德姆豪廷轩中餐厅(4公里)绿园饭店(2.7公里)。

6、福乐多花园： 均价14800元/㎡，福乐多花园位于乐东龙栖湾九所新区海榆西线旁抱旺出口，生活配套有中国建设银行 中国工商银行 云峰兰园。

7、江南乐居： 均价12500元/㎡，江南乐居位于乐东县抱由镇永明桥东侧，物业费2元/平米/月。

8、龙沐湾·碧海花园： 均价9000元/㎡，龙沐湾·碧海花园位于海南省乐东县滨海龙沐湾度假区主干道—观霞大道，

9、隆鑫诺亚方舟： 均价1200万元/套起元/㎡，隆鑫诺亚方舟位于乐东县九所新区，物业费5元/平米/月。

10、龙溪雅居： 均价8500元/㎡，龙溪雅居位于乐东县九所新区龙溪雅居项目，医院配套有九所卫生院九所新区门诊部(720米)；

白马井独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来白马井在二手房市场的表现极佳。

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