什么是只有使用权的房屋，购买它有什么问题，

摘要：海南文昌市房产，对于文昌市购房者来说，房屋的产权问题一直都是自己非常关注的事情，毕竟谁也不想花钱去买产权有问题的海南房子，而现在市面上就有出售只有使用权的房屋，有不少的文昌市购房者都不敢去购买...

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什么是只有使用权的房屋，购买它有什么问题， 文昌二手房，有钱没钱都得有套房，不管好赖，文昌有了房似乎才能获得某种“资格”，文昌房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

对于文昌市购房者来说，房屋的产权问题一直都是自己非常关注的事情，毕竟谁也不想花钱去买产权有问题的文昌房子，而现在市面上就有出售只有使用权的房屋，有不少的文昌市购房者都不敢去购买这种房屋，那么接下来大家就来看看什么是只有使用权的房屋以及购买它有什么问题的相关内容吧。

什么是只有使用权的房屋

通常来说，只有使用权的文昌房子一般都是指的房屋只有使用权但是没有产权，而只有使用权的房屋一般都是属于公房，它的产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。

另外，只有使用权的房屋它的交易流程和普通的商品房是不一样的，因为如果文昌市购房者买了只有使用权的房屋，那也只是拥有这个房屋的使用权，而不是它的产权，所以只有使用权的房屋在交易过程中会遇到很多问题。

购买仅仅有使用权的文昌房子有什么问题

1、权益无法保障

文昌市购房者买了只有使用权的房屋之后，在居住的的时候还是和普通的商品房是一样的，想怎么装修都可以随自己的意思，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了，一但遇到房屋拆迁、回收，那么文昌市购房者可能就会面临着房财两空的问题了，并且只有使用权的房屋遇到这种问题，也无法得到法律上的保障，因为文昌市购房者只有房屋的使用权，是无法获得其他权利的。

2、无法转变为产权房

只有使用权的房屋之所以会有购买优惠，那是因为受到了国家政策的影响，所以如果文昌市购房者想要把只有使用权的房屋转变为有产权的房屋，那也要受到政策的限制。就目前的政策来看，能给成功的把只有使用权的房屋变成有产权房屋的情况是相当少的，而且有能力把使用权房变成产权房的文昌市购房者也基本都能买到普通商品房吧。

3、无法办理贷款

如果大家想要贷款海南买房，那么是没有办法购买只有使用权的文昌房子的，因为只有使用权的文昌房子是不支持银行贷款的，所以想要买它就必须一次性全款付清，这必然会增加文昌市购房者的压力。

4、户口问题

很多人海南买文昌房子都是为了解决户口的问题，但是如果文昌市购房者购买了只有使用权的文昌房子，那么有可能是没有办法解决自己户口问题的，如果文昌市购房者已经全款支付了房款，但是对方如果不迁移户口，那么文昌市购房者的户口也是迁不进来的，所以在交易的时候，文昌市购房者要谨慎一些，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，免得后面出现问题。

前面的文章为大家介绍的就是什么是只有使用权的房屋以及购买它有什么问题的相关内容，通过上面文章的介绍可以看出只有使用权的房屋是存在很大的购买风险的，所以大家在购海南买房屋的时候一定不要轻易去购买这类型的房屋，一旦购买了，那么自己肯定要承担很大的风险。

文昌养老楼盘推荐

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2、中国铁建书香小镇： 均价17500元/㎡，中国铁建书香小镇位于文昌市高隆湾高隆路与文府路交汇处，周边商场有内置商业中心(200米)千百汇超市(3.3公里)恒兴超市(2.3公里)。

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4、金城广场： 均价4958元/㎡，金城广场位于海南文昌文清大道17号，物业公司是海南大祥物业公司。

5、八一益园： 均价17000元/㎡，八一益园位于清澜开发区高隆路，物业费2.00元/平米/月。

6、时代新城： 均价8000元/㎡，时代新城位于时代新城，开发商是海南兰石实业有限公司。

7、航天现代城： 均价14000元/㎡，航天现代城位于海南省文昌市文蔚路169号（原名：现代文昌之都），楼盘卖点，以“互联网+实体+教育”为特色，集休闲购物、餐饮娱乐、科普教育、生态旅游、住宅办公等功能于一体。。

8、平海美龄湾： 均价23000元/㎡，平海美龄湾位于清澜镇高隆湾高隆大道南侧，产权年限70年。

9、天域华府： 均价5700元/㎡，天域华府位于海南文昌市文建五横路，绿化率40%。

10、清澜别院： 均价7500元/㎡，清澜别院位于清澜开发区文府大道，物业费1.00元/平米/月。

文昌冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在文昌，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

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