海南三亚湾楼盘|农村土地可以转让么

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一般来说，现在农村土地可以分为使用权、所有权以及经营权三类，其中农村土地所有权是不可以转让的，而农村土地经营权则是可以流转的，流转的对象一般是有一定的经济来源并从事农业建设的人群。农村土地承包经营权一般通过转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转给承包方。             

只有农村土地使用权在合法的条件下是可以转让的，并且如果要转让土地使用权，则需要征求政府部门的同意，在乡政府的指导下把农村土地使用权转让给农业建设人群，比如农业大户、家庭农村、农村合作社等，这样也是合法的，因为是通过正规渠道，而不是私下交易。或者转让给符合乡村土地利用规划，并且取得乡村建设规划许可证的建设用地的企业，对于农村集体土地的土地使用权转让是合法的，也是受法律保护的。但如果是私下建设，没有取得乡村建设规划许可证，并且占用农村耕地的，政府是有权收回土地并处罚转让人的。

1、农村宅基地使用权只可以在本村没有宅基地家庭之间才能转让，并且要到乡政府申请，县政府审核，醉后乡政府给你下发相关文件的时候转让才是合法的。相反如果没有经过申请就私自转让的是不合法的。

2、农村耕地转让是比较方便的，只要发包方和受让方签好农村土地流转合同就属于合法了，但是后期发包方可以监督承包方对土地使用权，如果是滥用土地的话是有权收回的。

3、家庭联产承包耕地的使用权转让必须要经过村委会建立档案，才是合法的，如果没有去村委会建立档案就是不合法的，属于私自交易。

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