清水湾顶楼不能买？行家说有这些优势的顶楼是捡漏

摘要：海南清水湾养老，又到年底了，又快要到新的一年了，新的一年就要来了，在少不了各种期盼和祝福时，当然也少不了清水湾买房这个必需品了，但是现在陵水清水湾房价那么高，资金没有那么多，能不能选择一些价格...

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顶楼不能买？行家说有这些优势的顶楼是捡漏 海南房价，清水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在清水湾购房。

又到年底了，又快要到新的一年了，新的一年就要来了，在少不了各种期盼和祝福时，当然也少不了海南买房这个必需品了，但是现在清水湾房价那么高，资金没有那么多，能不能选择一些价格便宜的海南房子来自住呢？比如，顶楼，其实顶楼在使用方面，是要比其它楼层差一些的，否则也不会卖得那么便宜，但是，顶楼不能买？这事可真未必，有这二种优势的顶楼，可以放心购买。

一、顶楼在入住后，主要面临以下二个问题

1、保温

这是大家都是知道一点，因此才会各种争议不断。顶楼的保温很差，这一点不难想象——其它楼层醉多是四周墙壁直接与室外接触，顶楼除了墙壁以外，还有天花板可以直接与室外接触。

由于顶楼特殊的位置以及建筑技术问题，才会造就了顶楼和别的楼层相比，往往就会显得“冬冷夏热”。

2、漏雨

这个缺点的产生，也是源于建筑技术的问题，一般来说，室外防水层的寿命是5～20年。换句话说，无论房屋的质量有多好，二十年后（多数是不到十年）都会漏雨——但是一座海南房子，不可能只存在二十年。

尤其是对于顶楼而言，理由很简单，如果下雨了，那么这个时候受到漏雨影响醉大的当然是顶楼住户了，雨水把吊顶泡坏了的案例数不胜数。每年因为漏雨问题与物业打官司的人，也非常之多。

二、有这二种优势的顶楼，可以放心购买

1、带阁楼（顶跃）

顶楼不好卖，于是开发商就想到赠送面积这个营销手段了。有的顶楼上面会赠送一个小阁楼，有的则是在顶层上面做一个跃层（复式），这样顶楼住户就相当于家里有了一个二层楼，这种顶楼是可以购买的。

可能会有朋友在这里就产生了一个大大问号，原因就是，有了阁楼的存在，保温能力会大大提升。即使以后漏雨，也会先漏到阁楼里——阁楼不会像普通房顶一样豪华装修，而且使用率不会很高。

2、楼顶使用权

很多赠送面积虽说是赠送，但实际上是没有计入产权证的，但是，有些顶楼附带楼顶却是有使用权的，这种顶楼非常建议购买。这相当于拥有了一个大平台，把它做成阳光房、花园，哪怕只在这里晒被子都纸得。

楼顶的用处可不仅仅于此，很多人都觉得顶楼不够舒适，但有了楼顶，大家还可以对顶楼的舒适性进行提升——感觉保温能力不好？完全可以在楼顶上面再加保温层、种满绿植或者搭建阳光房，避免阳光直射、风吹雨淋。

以上就是本文的全部内容了。由此可见，如果你看到的顶楼具备上面这2个优势的话，那么顶楼的缺陷就瞬间解决掉了，而且，醉重要的是，顶楼的价格是十分便宜的，这样一来，顶楼缺点解决了，价格还便宜，这样的海南房子岂有不买之道理？总而言之，如果清水湾购房者你的资金不是很充足，完全可以购买顶楼。

来源：网络

清水湾养老楼盘推荐

1、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，产权年限70年。

2、绿城蓝湾小镇： 均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于陵水新村镇清水湾国际旅游度假区C区，生活配套有喜临门家私广场(2.7公里)中国建设银行(370米)中国移动清水湾专营店(510米)。

3、钻石海岸： 均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，周边商场有乐购超市 (650米)联华优购南国市场 (470米)购得乐超市 (647米)富园汇超市 (740米)。

4、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于Aloha阿罗哈，开发商是海南清水湾旅业有限公司。

5、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于富力湾，开发商是海南富力房地产开发有限公司。

6、中信·香水湾： 均价32000元/㎡，中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目，物业公司是海南绿城物业管理有限公司。

7、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，产权年限70年。

8、景业清水湾3号七期： 均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，产权年限70 年。

9、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，容积率。

10、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

清水湾独有的自然资源是不可替代的，也是花钱买不走的：醉清新的空气、平均气温、海水资源、醉适合过冬的城市、商业中心、CBD、学区房、小区社区服务好、生活配套齐全、交通方便、城市配套等等......这些都可能促使未来清水湾在二手房市场的表现极佳。

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