棋子湾楼盘解析：集资房和商品房有何区别

摘要：恒大棋子湾房价，1、一般来说，商品房是棋子湾房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值。最重要的是，对海南购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是...

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集资房和商品房有何区别 恒大棋子湾购房，棋子湾城市配套齐全，面海靠山，环境没的说，才吸引越来越多人来海南棋子湾买房。

1、一般来说，商品房是棋子湾房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价纸和使用价纸。醉重要的是，对恒大棋子湾购房群体没有限制，属完全的市场经营行为。而集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等组织建设，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。

2、在通常情况下，棋子湾房地产开发公司要开发经营普遍商品房，就必须要五证俱全。即要同时具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费，因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。

3、在购买商品房后，不仅可以获得房屋所有权，而且房屋所在土地的使用权也是归恒大棋子湾购房者所有的。而因为集资房取得的是划拨土地使用权，因此在获得房屋产权年限内，土地使用权还是归国家所有。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。而商品房则不需要缴纳土地出让金。

集资房其实也是经济适用房的一种，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，由个人、单位和政府三方面共同筹集资金而建造的房屋，是政策性住房，集资房的权属是根据出资比例来确定的，如果个人部分出资就只拥有部分产权，如果个人按照棋子湾房价全额出资就可以拥有全部产权。

一般情况下，集资房是可以抵押贷款的，不过需要取得单位同意。因为集资房主要是为了改变住房建设而由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋，但房屋建成以后归职工所有，不对外出售。因此职工购棋子湾买房屋时，可根据个人在建造房屋时全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免，一般企业会按房屋建设成本价出售给职工。也就是说，集资房属于经济适用住房，可享受政府优惠政策，给予一定的税费减免。

恒大棋子湾买房优势：海南棋子湾房产，相传从前有两位仙人降临棋子湾边，一边享受海景一边下棋，从清晨战到中午，彼时烈日当空，二仙渴饿交加。当地渔民看到了，拿来鲜鱼、酒肉和茶水为仙人消饥解渴。两仙边吃边杀，棋罢，待要重谢渔民，已不见他们的踪影。为感谢渔民的好心肠，仙人把棋子撒到海里，抵挡风浪，造福黎民，从此棋子湾内海水清湛，奇石秀岩层叠至岸，风平浪静，鱼虾丰盛。“棋子湾”也由此得名。

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