特价房究竟“特”在哪？

摘要：海南新房， 石梅湾房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底石梅湾购房”、“石梅湾购房送折扣”、“特价房限购两套”……万宁石梅湾房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特...

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特价房究竟“特”在哪？ 万宁石梅湾新房，海南岛石梅湾的房子都是无价的，我们买的是环境，是空气。更何况是附带着各种美的房子。

海南房地产广告类目繁多，总让人眼花缭乱。“低价抄底海南购房”、“海南购房送折扣”、“特价房限购两套”……万宁石梅湾房价高涨，每平米能便宜一点，总价省下的可就是大数目了，看到种种特价宣传，很多人心里都会动一下，购买特价优惠房真的更划算吗？

其实，天上掉馅饼真的是小概率事件，商品价纸学说是放之四海皆准的。开发商所谓的特价房往往必然有它“特价”的道理。

1.户型不佳

特价房常见的是户型问题，如拐角过多、朝向不好、边角户型等。还有的石梅湾房子，存在房间分配面积比例不合理问题。厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。一套石梅湾房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%。卫生间占房间总面积的8%~11%。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置以及房间利用率等问题。

2. 楼层、采光不佳

底楼、顶楼的石梅湾房子通常难卖，也容易成为特价房。一般高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1/3-2/3之间。不过也要考虑，楼间距导致的遮光影响。

3. 噪音污染房

除了太高或太低，中间楼层也可能存在特价房。这类石梅湾房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指，安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。

4、 商业产权

有些商业产权项目会以特价房为噱头吸引海南购房者。这类房源的特点是，户型面积小、总价低、地理位置成熟，但只有40年的使用产权，水费、电费等支出要高的多，而且大部分房屋没安燃气。需要注意的是，同一项目的不同产品，产权年限也有可能不一样。另外，有的特价房声称赠送花园、露台，但实际这部分并不计入产权面积。

此外，特价房一些所谓折扣，也有很多是数字游戏。底价早已订好，所谓标价打折只是障眼法。不少特价房还会使海南购房者“贪小便宜吃大亏”。但是否特价房就完全不能买呢？其实也未必，例如有老人的家庭就更适合选择底层房源。总之别被特价冲昏了头，结合自己的客观需求，做出理性选择，才能买到适合自己的石梅湾房子。

万宁石梅湾买房优势：万宁石梅湾房价，石梅湾的沙子是细软的。踩下去，绝对没有一丁点的硌脚的感觉，就好像摸到了肉乎乎的脸蛋儿上了，从脚心滑溜到了头顶。

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